88亿元起拍！建设面积100万㎡！广州第二CBD即将迎来商业“巨无霸”！

  9月13日，广州市规划和自然资源局黄埔区分局挂牌一宗商地。这宗地块属于老黄埔片区，也处在定位为广州第二CBD、如今正在建设中的临港CBD范围内，位置绝佳，交通便利，居住氛围成熟，但缺少大型商业配套。这宗商地的出让，有望激发片区商业活力。

  一起来看看吧。

  黄埔区 黄埔东路以南、乌涌以东HP-WC-01地块

  土地用途：商务用地（B2）、商业用地（B1）

  土地面积：83315㎡（可建设用地面积62806㎡）

  计容建筑面积：1000000㎡

  容积率：15.9

  建筑密度：55%

  绿地率：20%

  挂牌起始价：884000万元

  折合楼面价：8840元/㎡

  竞价开始时间：2021年10月19日10点

  本次出让的商地位于广州市黄埔区黄埔东路以南，乌涌以东，交通非常便利。靠近主干道黄埔东路，直通天河；距离地铁13号线裕丰围站也不远，未来还将引入7号线二期（建设中）。

  根据规划，地块总用地面积为83315㎡，可建设用地面积62806㎡，容积率高达15.9，建筑密度55%，计容建筑面积最高可达100万㎡，未来是妥妥的超高层地标。不过，地块涉及岑村机场限高控制区，在建筑方案阶段还需征询相应机场管理部门意见。

  地块用地性质为商务兼容商业用地，具体对应的土地用途有商务金融用地、零售商业用地、餐饮用地和旅馆用地。其中，地块商业功能占总计容建筑面积的19%，商务功能占总计容建筑面积的81%。

  出让条件显示，地块竞得人承诺引入商贸类总部企业，并且承诺在项目建成后引入计容建筑面积不小于4万㎡的高端酒店。

  而且，项目自持比例不低于40%，自持年限不少于10年。其中，自持商业物业不低于总计容建筑面积14%，自持商务物业不低于总计容建筑面积26%。

  如此看来，拿地门槛还是很高的。

  地块周边是发展成熟的居住社区，楼盘林立，有黄埔花园、金碧领秀花园、怡港花园、悦涛雅苑、金逸雅居等，而且几乎都上了广州首批二手住宅交易参考价名单。其中，黄埔花园在被“指导”之前，小区成交单价已经悄悄飘过了5万元/㎡，但参考价只有38662元/㎡。

  ｜黄埔花园

  虽然小区众多，可片区内目前只有一个中小型商业体惠润广场，而且是在黄埔花园临街裙楼部分。大型商业设施方面暂时还是空白。这样一个大型商业地标的建设，将惠及不少业主。

  ｜惠润广场

  最近两年，本就是黄埔区商业底蕴最浓厚片区的老黄埔，在商圈建设发展方面频频发力。先有华润置地万象商业项目落地新溪村，此后陆续有商业地块出让，规划引入商贸企业、建设高端酒店等。根据黄埔区“十四五”规划，将重点建设黄埔湾都市级商圈，未来可期。