供需双降！“金九”旺季不旺，东莞楼市“秋意冷”。

  上周（0906-0912）东莞新建商品住宅供应约320套，环比锐降75%。

  东莞新建商品住宅网签639套，环比减少15%，成交均价27932元/㎡，环比下跌2%。

  二手市场情况，上周东莞二手住宅网签476套，环比微增6%，成交低低位运行，均价约20136元/㎡，环比持平。

  新房市场概况

  预热“金九银十”

  5盘备案、2盘开盘、4盘预热

  据乐居不完全统计，上周东莞5盘新增备案出炉，共上新897套洋房。其中塘厦金众柏悦公馆、洪梅海德璟悦台两个纯新项目首次备案。拿证后即开盘，上周六，沙田碧桂园狮子洋二期、洪梅海德璟悦台两盘开盘推新。

  另外上周还有4个纯新项目进行入市前预热。9月11日，道滘水岸·君悦东方开放营销中心，石龙天麟天悦开放营销中心和样板房；9月12日大岭山华堂睿晟松湖云溪开放营销中心和样板房，大朗中海松湖云锦开放城市展厅。

  整体去化率创近年新低

  10镇街平均每天成交不足1套

  新房市场每况日下，楼市低迷情绪加重。

  上周东莞新建商品住宅网签639套，环比减少15%，成交均价27932元/㎡，环比下跌2%。

  上周全市各镇街仅塘厦镇成交破百套，厚街、清溪、茶山成交排名前三。

  22个镇街网签套数在20套以下，10镇街平均一天成交不足一套，其中，松山湖0成交。

  房价方面，上周全市新房成交均价27932元/㎡。

  上周有25个镇街一手住宅成交均价超2万/㎡，10个镇街成交均价超3万元/㎡，其中南城房价最高，均价达43200元/㎡。

  从个盘销售情况来看，上周东莞洋房成交前三楼盘（按成交套数排名）分别是振业清溪雅苑、卓越华堂卓著天城辰光、佳兆业时代芳华。

  位于清溪的振业清溪雅苑上周共计成交84套，成交均价22600元/㎡；

  位于塘厦的卓越华堂卓著天城辰光上周共计成交61套，成交均价34600元/㎡；

  位于中堂的佳兆业时代芳华上周共计成交35套，成交均价20200元/㎡。

  二手房成交概况

  成交走势平稳

  价格略跌

  据数据显示，上周东莞二手住宅网签476套，环比微增6%，成交低低位运行，均价约20136元/㎡，环比持平。