【独家】前海扩容，马鞍岛受益！告诉你湾区新贵哪些楼盘值得入手！
作者：湾区动态
更新时间：2021-09-18 15:35
来源：乐有家研究中心
9月大湾区利好频出，先是粤澳深度合作区落地，再到前海自贸区扩区，一个接一个的重磅政策助力大湾区腾飞。9月13日，“深圳市推进前海深港现代服务业合作区建设”新闻发布会召开，详细介绍了前海扩区后的具体发展规划，让社会更了解前海的下一步征程。迈入大开发时代的新前海，还将带旺其对岸的中山“前海”——马鞍岛。
湾区的两大“前海”有着怎样的前世今生，楼市走势如何，未来发展态势，乐有家为购房者详细解读。
深圳市委副书记、市长覃伟中表示，深圳将聚焦深港合作、扩容提质、改革开放及社会民生，举全市之力推进前海大开发、大开放、大发展：一是聚焦深港合作，坚持依托香港，服务内地，面向世界，努力打造服务香港融入国家发展大局的“桥头堡”。二是聚焦扩容提质，充分释放“扩区”的强大规模效应、乘数效应，努力打造“双区”建设“新引擎”。三是聚焦改革开放，加快建设全面深化改革创新试验平台和高水平对外开放门户枢纽，努力打造引领制度创新的“策源地”。四是聚焦社会民生，出台更多便利港澳居民在前海工作生活的新举措，努力打造宜居宜业宜游的优质“生活圈”。到2025年，向港资新出让产业用地面积占比不少于1/3，构建开放型经济新体制取得重大突破，对粤港澳大湾区发展的引擎作用日益明显。到2035年，港籍就业人口大幅增加，营商环境达到世界一流水平，建成全球资源配置能力强、创新策划能力强、协调发展能力强的高质量发展引擎。联动港澳共建更具国际竞争力的现代服务业产业体系；支持港澳高水平医院设立机构，谋划建设港人子弟学校；助力前海率先建成湾区知识产权保护高地，建设技术合规中心；争取在前海允许香港医院按照港澳标准开办医院和门诊部。（资料来源：南方都市报）
新前海到底有哪些范围，乐有家研究中心根据规划文件画出了高清前海区域图：
从1到N，前海精耕细作，精雕细琢，无数追梦的前海人，在滩涂上筑起了一座新城。2020年度前海各项工作再上台阶，全年实现注册企业增加值2586.05亿元，同比增长13%；实际利用外资43.05亿美元，增长11.7%，占全市49.6%。
此前乐有家研究中心已经根据过户量整理了一批前海热门楼盘表。如今乐有家再度整理了“高富帅”区域前海的楼盘中挂牌价不高于参考价超过5%，甚至挂牌价低于参考价的房源。
据乐有家研究中心统计，“新前海”区域内共有新房项目40余个，其中在售项目16个，均价在4-15万元/㎡之间。
深圳前海对面，就是中山的马鞍岛。因为得天独厚的地理位置，前海的每一次变化都与马鞍岛息息相关。这次前海扩区，马鞍岛也被认为是享受到最大利好的片区。随着深中通道建设的推进，深中一体化加快，作为第一站的马鞍岛或将成为深中融合的第一承载地。马鞍岛位于中山最东部，是深中通道在中山的第一出口，离深圳最近，全程通行仅需15分钟，城市互动、资源流动会更加便捷。马鞍岛会成为前海的一级辐射圈，承接前海产业、人口等资源的外溢
根据规划，马鞍岛重点引进的是总部经济、科技金融、生物医药、人工智能与数字经济等高端产业项目，预计到2022年，有望落地建设至少15个总部企业，打造为对接深圳的现代产业发展高地。
马鞍岛设定幼儿园18所、小学13所、中学9所，让大家不禁惊叹，一个岛就有40所学校，这样的密度是其他区域很难做到的。同时，还有大块面积为医疗卫生用地，或将建成7家高水平医院。还有翠亨音乐厅、海洋艺术中心、大湾区博物馆等公建配套。深圳没有的，马鞍岛都有。
（来源：中山房叔）
多重湾区利好、“高大上”产业以及丰富的配套设施，产生了较高的人口吸引力，从而也新增了较大的置业需求。
谁能想到，2016年以前还是种满芭蕉树的荒岛，到2019年推出第一个楼盘时，新房价格便直指3.2万元/㎡！深中通道带来马鞍岛的影响不言而喻，此次前海扩容，20分钟车程，马鞍岛成功融入前海生活圈，未来房价潜力无限。
据乐有家研究中心数据监控显示，2020年以来马鞍岛陆续有不少名企楼盘入市，价格层次更加丰富，均价从2.7万元/㎡到3.5万元/㎡不等，给到购房者的选择更多样。然而，对比对岸的前海房价而言，马鞍岛的房价还有极大的上升空间。目前来看，马鞍岛房价仅为前海房价的1/4，差不多10万的单价差，6倍的总价差，因此吸引了大波有购买力的深圳客！
而二手住宅方面，马鞍岛所在的火炬开发区目前房价为1.45万元/㎡，这意味着前海1套房，在火炬开发区可买7套房。未来，比深圳更近前海的马鞍岛，看得见的潜力空间，目前或许就是置业马鞍岛及中山的好时机。
步入“零深”时代的马鞍岛，目前在售项目大约有5个，其中保利天汇由于拿地最便宜，目前售价方面相对偏低，有意向的购房者可参考。
有人说，错过前海的人才更懂马鞍岛的珍贵，因为今日马鞍岛就是昨日前海，抓住时间上车才能抓住机遇。不过前海也还没有完全错过，继2015年的前海蛇口自贸区落地后，2021年的扩区后又为前海带来更多机遇和无限可能。无论是前海还是马鞍岛，在这个9月都迎来了新一轮风口，区域里的各大产业势头正猛。让我们对2022年的深圳前海与中山马鞍岛发展拭目以待。
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