“金九”旺季节点，惠州楼市推货节奏小步加快，但是惠州土地市场并未跟上节奏。

据惠民之家监控，2021年9月惠州全市仅大亚湾1宗涉宅地成交，成交面积5.60万㎡，环比下跌44.6%，预计新增可开发建筑面积达17.36万㎡；成交金额10.09亿元，环比下跌44.5%。

对比去年同期的土地成交热潮，今年9月的成交面积、成交金额均出现大幅下滑走势，同比分别下跌95.8%、89.8%。

10月7宗涉宅地将推，起价近14亿元

江北集中出让3宗地最吸睛

“银十”将至，持续低迷了4个月的惠州土地市场有望再度“活跃”起来。从目前已挂牌的地块情况来看，2021年10月份，惠州全市预计7宗涉宅地将出让，分别位于惠城、博罗、龙门，总用地面积19.08万㎡，总规划建筑面积47.29万㎡，起拍总价接近14亿元。

值得注意的是，随着“惠八条”政策落地，计划10月份开拍的涉宅地均采取“限地价、限房价”的供地方式。

10月惠州土拍的最大亮点，非江北片区莫属。缺席土地市场逾半年的江北片区，将在10月即将集中出让3宗涉宅地，占地面积共计4.73万㎡，占比全市的25%；起拍总价共计9.47亿元，占比全市的68%。

①江北火车站JBX14-03地块：房价不高于18694元/㎡

用地面积28281.48㎡，计容积率建筑面积84846㎡，竞拍起始价59400万元，起始楼面价为7001元/㎡，计划10月21日出让。

限地价：该宗地块最高限价68310万元，折合最高楼面价8051元/㎡。

限房价：所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于18694元/㎡。

②江北片南区JB4-2-3地块：房价不高于18694元/㎡

用地面积9195.09㎡，计容积率建筑面积28504㎡，竞拍起始价19950万元，起始楼面价为6999元/㎡，计划10月22日出让。

限地价：该宗地块最高限价22940万元，折合最高楼面价8084元/㎡。

限房价：所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于18694元/㎡。

③江北JB3-14号地块：房价不高于21000元/㎡

用地面积9862.76㎡，计容积率建筑面积23666㎡，竞拍起始价15380万元，起始楼面价为6499元/㎡，计划10月22日出让。

竞得人须负责JB3-11地块的中小学、西侧和南侧密路网的建设。其中，中小学用地面积24996㎡，学校操场下面根据规划须配建社会公共停车位不少于300个。

限地价：该宗地块最高限价17680万元，折合最高楼面价7471元/㎡。

限房价：所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于21000元/㎡，如实施装修销售的，装修标准原则上不得高于3000元/㎡。