一、供应与库存

10月中山新房市场库存再度走高。据乐有家研究中心数据显示，截止2021年10月底，全市住宅新增1625套，18万㎡，环比下滑68%，同比上涨29%；全市住宅库存57860套，664万㎡，环比上升3%。库存走高成交走低，10月去化周期也因此上涨，为14.51个月，是近8个月里最高峰。

二、一手住宅

一手成交持续下滑，出现6连跌。据乐有家研究中心数据显示，10月中山本月全市住宅成交2294套，环比下降6%，同比下降59%。自4月达到8955套的高峰后，中山新房成交就一路减少，也与全国楼市低迷大环境有关。

从各镇区的网签情况看，南朗镇10月排名第一，网签474套，环比上涨4%；三乡镇以243套的网签量排第二，环比下跌26%；第三名是西区211套，与9月基本持平。

三、二手住宅

根据乐有家研究中心数据显示，截止10月底，中山二手住宅挂牌均价为1.38万元/㎡，环比较上月微涨0.6%。

各区二手住宅挂牌价变动幅度最大的是翠亨新区，主要是挂牌房源太少，不同类型的房源产生结构性价格变动，不具有参考下。而成交主力区域，例如石歧、开发区、沙溪等，二手住宅挂牌价环比均呈下跌，跌幅在1%以内。东区挂牌均价1.7万元/㎡，环比上涨0.9%。