周末，楼市又迎来了一重磅消息，降准可能要来了。

而在此前，深圳住建局最新数据显示，11月全市二手住宅过户套数为2211套，环比上升37.8%；二手住宅成交20.9万平方米，环比上升39.1%。

此次降准信号的释放是继深圳二手住宅成交量回暖之后的又一重要利好消息。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁对记者表示，房地产市场回暖已是必然现象。同时，他还认为，若降准落地，对房地产而言将是一次重大利好。

看房热情高涨

“市场行情确实比之前几个月要好”，某中介机构从业人员对记者表示。

“尽管成交量环比大增，但目前而言很多二手房是在二手房指导价附近价位，甚至是低于指导价成交的。”该二手房中介对记者表示。

乐有家数据显示，今年2-6月，深圳二手房成交价偏离指导价10%以内房源占比稳定在10%-15%。从7月开始，占比逐渐提升。11月，偏离指导价10%以内的房源，成交占比高达56%。也就是说，每10套成交的二手房中，有6套低于成交价成交。

同时，由于不少房源低于指导价，市场的看房热情也相较于之前有所提高。“因为之前堆积了不少低于指导价的盘，大家的看房热情确实比之前高。”中介对记者表示。乐有家数据显示，10月下旬到11月，二手房带看量和客源量均有所回升。

同时，58同城、安居客《11月国民安居指数报告》显示，11月全国购房者信心指数为99.2，环比上涨3.4%，52.4%的购房者认为政策会继续调控抑制房价上涨；33.9%的购房者认为今年房价与去年相比基本持平。

信贷人员活跃度明显上升

尽管降准仍未落地，但近日，信贷市场上已有春江水暖的迹象。

记者发现，朋友圈中的信贷人员与此前的沉寂相比，开启了新一轮的活跃。不少信贷从业人员对记者表示，目前信贷政策相较于之前而言有明显的松动迹象。

“现在的信贷政策门槛较之前有明显宽松。”平安普惠的信贷专员王锦（化名）对记者说到。他对记者表示，宽松主要体现在审核门槛及下款周期上。他表示，在资质符合，资料完备的情况下，现在当天便可完成下款。

同时在房产抵押、经营贷上，平安普惠直销客户经理郭华（化名）告诉记者，在资料齐全的情况下，放款周期也较之前有所缩短。

“之前很多时候要一到两星期的，目前的话下款周期有在加快。在资料完备的情况下，基本上三个工作日内完成资料的审查，放款也是在1-3个工作日内。下款周期比之前要缩短不少。”该直销客户经理告诉记者。

同时，郭华对记者表示，目前来看，由于信贷方面的风向逐渐宽松，前来咨询相关业务的客户较之前有明显增多。

尽管信贷政策有所放松，市场回暖迹象频生，但目前的楼市距离恢复到往年同期水平仍有一段距离。

专家称楼市回暖已是必然

据央视报道，12月3日，国务院总理李克强在视频会见国际货币基金组织总裁格奥尔基耶娃时表示，将适时降准，加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度，确保经济平稳健康。

对于此次降准信号出现，中国城市经济专家委员会副主任宋丁认为，主要是因为今年以来，实体经济的活跃度不够，央行希望通过降准，释放资金，缓解市场主体的流动性困难。

实际上，今年由于疫情的原因，整体的经济仍然面临着一定的下行压力。国家统计局数据显示，前三季度国内生产总值82.31万亿元，按可比价格计算，同比增长9.8%，两年平均增长5.2%。分季度看，一季度同比增长18.3%，两年平均增长5.0%；二季度同比增长7.9%，两年平均增长5.5%；三季度同比增长4.9%，两年平均增长4.9%。

同时，今年以来，房地产行业正值“寒冬”，不少房企出现了流动性困难，房企去化压力增大。关于降准对楼市的影响，中国城市经济专家委员会副主任宋丁认为，楼市的回暖已是必然现象，若降准最终落地，对楼市来说，将会是一大利好。

他进一步解释到，实际上，从刚刚过去的11月份的数据就能看出来，楼市在逐渐回暖。“去年房企的‘三条红线’政策出台之后，今年出现了不少地产开发商陷入了流动性困难，开发商普遍出现了资金紧张，甚至暴雷的情况。此次降准之后，不少房企或许能够有效的缓解资金压力”。

但由于考虑到全面降准的信号可能过于强烈，中国城市经济专家委员会副主任宋丁认为未来不一定会采取全面降准的政策，具体还需要等靴子落地才能知晓。同时他预计，距离“靴子落地“的时间或许不会太久，降准有可能在12月月中开启。