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流通率最高!深圳这50个小区不愁卖!

作者:乐有家研究中心 更新时间:2022-05-13 19:10 来源:乐有家

摘要:深圳楼市低迷,这50个小区却不愁卖!


深圳楼市冰冻,这50个小区却不愁卖?

过去的4月深圳二手住宅过户量为1860套,没有突破2000大关,仍处于历史低位,房价也持续横盘。




那么,在低迷的楼市行情里,深圳什么样的房子才最好卖?是学区房?还是网红盘?

与其猜,还不如看数据。

二手楼盘好不好卖,关键看房屋流通率。

房屋流通率,即房屋成交量占房屋总数的百分比,这个比例越高,说明房子交易的频率越高,流通性越高强,买到这样的房子真正不愁卖。

根据有关数据显示,我国存量房流通率平均1.4%,主要城市流通率位于1.5%-2.5%之间

深圳作为一线城市,很多片区二手房流通性均高于平均水平,乐有家统计了2021年来深圳各片区流通性最高的20个片区里,大部分位于龙岗罗湖。


各城市地图-10.jpg


深圳哪里的小区楼盘流通率最高、不愁卖呢?

龙岗。

在冰冻的深圳楼市,龙岗的房子成为了香饽饽,硬通货。

据乐有家研究中心统计发现,年度成交量超过50套且进入《2021年深圳二手住宅楼盘流通率Top50》榜单的小区中,龙岗囊括25个,撑起深圳半边天。不得不说,龙岗的确是刚需亲妈,单价低。

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其中,榜单第一名旭飞华达园,自去年至今成交204套,流通率为6.5%。第二名丽湖花园,小区户数为2404户,成交量为155套,流通率也超过了6%。

榜首的这两个社区,在深圳均属于刚需社区,地理位置好,交通便利,居住体验还不错。

其次是参考价仅3万出头,单价低,挂牌量多,是刚需群体的首选,是改善群体的跳板,流通性相对更高。

所以买了这里的房子自然更好卖,也不愁卖!

从这份名单可以看出,具备以下特点的小区也会更受人青睐。

1、小户型,总价低,上车不难,深受预算不多的买房人关注。

罗湖的旭飞华天苑,一房一厅主力户型,加上地铁口、配套齐。这样的房源,不论新政出不出台,都是成交量先锋。

2、大社区,大盘环境好,成交也不会差。

龙岗区的桂芳园,小区户数超5000,栋数多,占地面积大,居住体验非常好,成交价不高,非常受偏爱,其中桂芳园6期,流通率超过5%。

3、规划利好。

有好的规划比如学区,即使居住属性差,但由于深圳人对教育的执念,这类房子流通性也很强。比如福田的鹏盛村,楼龄接近30年,破旧但凭借学区规划、棚改利好,成为香饽饽。

买房必看名单!

附部分流通率较高的小区楼盘名单

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