5月16日大湾区楼市早读丨央行宣布首套房贷利率降至4.4%，500万房子总利息少38万元-乐有家1

作者：乐有家研究中心更新时间：2022-05-16 09:45 来源：乐有家研究中心

【深圳】：昨日一手住宅网签72套，当前5月一手住宅累计网签844套；昨日二手住宅过户7套，当前5月二手住宅累计过户837套。

【广州】：昨日一手住宅网签353套，当前5月一手住宅累计网签2922套。

【东莞】：昨日二手房网签0套，当前5月二手房累计网签688套。

【惠州】：昨日一手住宅网签181套，当前5月一手住宅累计网签1780套。

【珠海】：昨日一手住宅网签61套，当前5月一手住宅累计网签768套。

【佛山】：昨日一手住宅网签533套，当前5月一手住宅累计网签3024套；昨日二手住宅网签56套，当前5月二手住宅累计网签1554套。

【江门】：昨日一手住宅网签90套，当前5月一手住宅累计网签1545套；昨日二手住宅网签1套，当前5月二手住宅累计网签509套。

【肇庆】：昨日一手住宅网签73套，当前5月一手住宅累计网签1479套。

微信截图_20220516091051.png

今日湾区楼市资讯

【全国·调控】央行宣布首套房贷利率降至4.4%，500万房子总利息少38万元

央行、银保监会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。按照目前的5年期LPR4.6%计算，首套房贷利率最低可为4.4%，以500万元总价贷款30年计算，深圳购房者每月房贷可少还1048.81元，总支付利息节省约37.8万元！（来源：乐有家研究中心）

【东莞·政策】东莞新政加码，多孩家庭新增购房名额，增值税5改2

5月14日，东莞出台楼市新政，其中涉及增值税免征5改2、限售3改2！符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭（含本市户籍及非本市户籍），允许其新增购买一套商品住房。解决“一房多证”历史遗留问题，对居民家庭持有或购买“双（多）证房”但实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时，该“双（多）证房”视作一套商品住房。（来源：乐有家研究中心）

【东莞·政策】东莞商业公寓可改保障性租赁住房，无需补缴地价款！

东莞市人民政府办公室正式发布《东莞市发展保障性租赁住房实施意见》指出，在建设用地方面利用非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的，用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。（来源：乐居）

【东莞·交通】与深圳20号线换乘，东莞2号线3期11月动工

根据工程可行性研究报告，东莞2号线3期计划2022年下半年动工修建，2027年12月完工。2号线三期工程投资估算总额为142.16亿元。具体开工时间上，据东莞发布消息，计划2022年11月动工。东莞市城市轨道交通2号线三期工程(虎门火车站（不含）～交椅湾站)起于一、二期终点虎门火车站，自虎门火车站引出，向东南沿莞太路延申，先后上跨穗莞深城际、下穿虎门港支线后进入虎门连升路向南敷设。（来源：东莞楼市大事）

【广州·政策】广州出台53条措施助力服务业领域恢复发展，涵盖房租减免、金融支持

广州市人民政府办公厅印发了广州市促进服务业领域困难行业恢复发展若干措施的通知。共出台了53条措施，涵盖减税降费、稳岗返还、房租减免、金融扶持、财政补助、促进消费、疫情防控等支持内容。减税方面，将对生产、生活性服务业纳税人当期可抵扣进项税额继续分别按10%和15%加计抵减应纳税额。房租减免方面，将对服务业小微企业和个体工商户的，在合同有效期内，减免3个月租金。疫情中高风险地区，再减免3个月。金融扶持和财政补助方面，政府性融资担保机构对单户担保金额500万元及以下的服务业企业收取的担保费率原则上不超过1%，对单户担保金额500万元以上的服务业企业收取的担保费率原则上不超过1.5%。（来源：观点网）

【佛山·规划】规划新增82所高中、5处高等教育用地！佛山教育设施布局规划公示

佛山教育局发布了关于《佛山市教育设施布局专项规划（2022-2035）》，全市规划高中阶段教育设施181所（现状保留92所，规划扩建7所，规划新增82所），规划扩建高校5所，其中本科院校1所，高职（专科）院校4所。（来源：乐居买房）

【广东·消费】四月份CPI同比上涨2.4%，居住价格涨1.3%

4月份广东CPI同比上涨2.4%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。分类别看，CPI八大类商品（服务）价格“7涨1平”。其中，交通通信、教育文化娱乐、食品烟酒、生活用品及服务、居住、其他用品及服务、医疗保健价格分别上涨7.2%、2.9%、2.0%、1.4%、1.3%、1.0%和0.2%，衣着价格持平。从4月份各类商品及服务价格环比变动情况看，与上月比，4月份广东CPI由上月下降0.3%转为上涨0.3%。（来源：观点网）