2021年深圳全市成交了52417套，比二手的40699套多了近3成。这也是近几年来深圳新房成交量首次超越二手，代表了深圳购房者对于新房市场关注度的提升。

自深圳市住建局发布新房“限价令”至今，深圳一手住宅一直执行“一房一价”政策。得益于政府对预售价格的严格管控，在二手房参考价发布前，深圳不少楼盘出现了新房价格远低于二手房的情况。这也导致新房市场获得热捧，打新成为楼市热点话题。

2021年参考价政策发布半年后，二手房价格出现了下调，2022年开始二手房交易量与新房的差距逐渐缩小。就供应量及长期发展来看，深圳还是妥妥的存量房市场。但新房市场还是有着自己的优点，比如税费少、小区大、房源新等，都是购房者选择新房的理由。

乐有家数据显示，当前大鹏新房价格为3.4万元/㎡，是全市最低的。而中心区的福田新房价格为10.2万元/㎡，罗湖7.5万元/㎡，南山11.2万元/㎡。成交火热的宝安6.6万元/㎡，龙岗5.0万元/㎡。

片区方面，龙岗多个片区新房价格在5字头，坪地、平湖等部分片区低于5万元/㎡，推荐刚需考虑。宝安的石岩与松岗也较为“亲民”。而南山与福田的片区则因为规划完善、发展潜力大等因素，新房价格相对较高，同等价格在同片区内二手房市场或有更多选择。

乐有家研究中心监测了2021年至今的深圳新房成交价格情况，整理了一份近1年来深圳热度较高的新盘及对应价格表，供各位购房者参考：