《2022年上半年广州楼市报告》核心观点：

 政策：未加码，但也并未有实质性松绑，限价及落户有所松动，房贷利率下调明显。
 整体走势：供求均下滑，月度走势来看，1-4月一二手均低迷，5月开始，新房在信贷放松、企业加大供应、年中促销等利好下回暖，二手房未见起色。
 一手住宅：供求双降，2021年上半年，广州一手住宅预售42498套，环比下降43%，同比下降10%，一手住宅网签35014套，环比下降29%，同比下降44%。月度走势来看，5月新房市场开始回暖，6月单月成交量破万套。
二手住宅：持续低温，2022上半年广州二手住宅过户量为33791套，环比下降22%，同比下降53%，创近年新低。
 客户画像：刚需及改善需求占比提升，投资客减少。90-144㎡面积段、4万元/㎡单价段，450万㎡以上的改善豪宅项目成交占比提升明显。