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新建2所学校,涉多个小区!中山这个片区规划获批实施!

作者:湾区动态 更新时间:2022-08-11 09:34 来源:中山乐居

摘要:沙岗片区规划1所36班小学和1所24班中学,用地面积分别为24282㎡、17330㎡。

东区沙岗片区控规批准实施!

2022年8月9日,中山市自然资源局发布关于实施《中山市沙岗片区控制性详细规划调整(2022)》(以下简称《控规》)成果的公告。

公告称,该《控规》经中山市人民政府审批通过,自批准之日起实施。


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最新公布的《控规》有不少值得关注的地方,下面请随小编一起来看看。

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总规划面积超194万㎡

住宅用地占一半

本次公示的沙岗片区控规范围东起沙石公路,西至悦来南路和永安路,北起博爱路,南至南外环路,总规划面积约194.9公顷(约2923.5亩)

片区处于中山主城区,整体规划顺应中心城区的总体定位,依托周边完善的商业、生活等配套,同时结合旧改项目,充分挖掘土地潜力,打造“宜居宜业宜养”的多功能综合型区域。

片区用地规划涉及种类比较多,包括居住、工业、道路、商业、公共设施等7类用地。

其中,规划居住用地面积最多,为95.82公顷(1437.3亩),占城市建设用地的51.92%;其次为道路交通设施用地,为35.52公顷(532.8亩),占19.25%;

此外,还有公共服务设施类用地,规划用地面积为15.36公顷(230.4亩),占比8.32%;商业用地较少,占比约2.84%,各类用地具体规划情况见下表。

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新建2所中小学

规划多所幼儿园

本次公示的沙岗片区控规中,有大片的居住用地,其实大部分已建成住宅小区并入住除了现有住宅小区,片区内还有多块规划居住用地后续,随着片区规划的实施或将有新住宅项目增加。

此外,本次公示的控规中,还有2所学校规划值得关注。

从《控规》中调整后的用地规划图可以看到,规划有1所36班小学1所24班中学,用地面积分别为24281.95㎡、17329.75㎡。

2所学校位置相邻,中间隔着一条规划路,学校规划所在位置现状为驾校。

从上图可以看出,规划片区内住宅小区众多,但目前片区内暂未有中小学配套,片区居民入学主要就近分配入读朗晴小学和雍景园小学。未来,随着小区入住率上升,人口增加,入学需求将持续增长,新建学校还是很有必要的。

另外,片区内还规划有多所幼儿园,包括现有的特殊幼儿园外、伟才幼儿园外,还有6所住宅用地的配套幼儿园,其中2所已建成,4所为规划新建。

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公共服务及市政配套一览表

沙岗旧改统筹范围内

拟于2024年起实施改造

据了解,本次公示控规的沙岗片区属于东区沙岗旧改项目统筹范围内

资料显示,东区沙岗旧改片区统筹范围北临博爱路、广珠公路,南至南外环路,东起城桂公路与东苑南路,西到永安一路,总占地面积297.51公顷(4462.51亩),沙岗片区位于统筹范围的西部。

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沙岗旧改片区统筹范围图

另外,今年3月初,东区公示了桥岗社区沙岗片区改造单元计划(初步方案),根据该方案,沙岗片区旧改拟分4个单元,按不同时段先后实施改造。

其中04单元的划分范围就包含了此次公示控规的“沙岗片区按改造计划,04单元的改造实施时序为2024-2028年

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从规划统筹规划图看,04单元涉及大范围全面改造,改造范围集中槎南路和槎桥路沿线,及南外环以北部分区域,该区域为槎桥工业区,现状多为汽车配件厂类旧厂房

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