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8月70城房价跌幅扩大 年底前楼市有望筑底企稳

作者:今日焦点 更新时间:2022-09-19 09:24 来源:财联社

摘要:在购房者预期偏弱及传统销售淡季等因素影响下,8月房地产市场仍延续低迷态势。9月以来各地政策出台节奏略有加快,有利于修复市场信心,改善购房者置业情绪。

在购房者预期偏弱及传统销售淡季等因素影响下,8月房地产市场仍延续低迷态势。

据国家统计局9月16日发布的70城房价数据,8月新建商品住宅上涨城市数量19个,较上月减少11城;下跌城市50个,较上月增加10城。二手住宅价格上涨城市数量为13个,较上月减少6城;下跌城市56个,比上月增加5城。

七成以上城市房价下跌

从房价涨跌幅情况来看,8月70城新建商品住宅价格指数同比跌幅为2.1%,环比跌幅为0.3%,跌幅较上月扩大0.18个百分点;二手住宅价格同比跌幅为3.3%,环比下跌0.35%,跌幅较上月扩大0.14个百分点。

其中,各线城市价格表现均较上月减弱,一线城市整体环比涨幅收窄,二三线城市环比转跌或跌幅扩大。

从各等级城市来看,8月一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比涨跌幅分别为0.1%、-0.2%和-0.4%。

根据国家统计局最新公布的全国房地产开发投资和销售情况显示,1-8月,商品房销售额85870亿元,同比下降27.9%;商品房销售面积87890万平方米,同比下降23.0%。

“量价下行代表市场修复停滞,目前部分新房项目停工、逾期交付等问题未根本解决,加剧了市场观望情绪,使得销售动力不足。”业内人士表示,供给端保交楼纾困基金的灵活快速落地,使得保交楼有实质性进展,才能从根本上改善市场预期。

国家统计局数据显示,截至今年8月末,商品房待售面积54605万平方米,同比增长8.0%。其中,住宅待售面积增长15.1%。

据中指院监测,9月前两周,重点监测城市商品住宅成交面积同比降幅仍超20%,传统“金九”开局不及预期。

“9月以来各地政策出台节奏略有加快,青岛、济南、苏州均放宽限购政策,有利于修复市场信心,改善购房者置业情绪。”中指研究院市场研究总监陈文静称。

“短期来看,房地产市场的表现仍依赖于政策优化力度、保交楼等相关举措,若宏观经济稳定恢复、相关政策积极落地且不出现超预期事件,今年年底或2023年年初房地产市场有望企稳。若各项有利举措落地不及预期,房地产市场企稳或需要更长时间,基本面偏弱的城市市场调整态势短期难改。”中指研究院常务副院长黄瑜表示。

房地产开发投资或将边际修复

在市场情绪短期未有改善下,房企投资信心仍未恢复,8月房地产开发投资额及新开工面积同比降幅均扩大。

统计局数据显示,8月单月房地产开发投资额降幅达13.8%,房屋新开工面积同比降幅连续5个月超四成,降幅较7月分别扩大1.5和0.3个百分点。

今年前8月,全国房地产开发投资90809亿元,同比下降7.4%;房屋新开工面积85062万平方米,同比下降37.2%。

统计局数据显示,1-8月全国土地购置面积同比降幅扩大至近50%。

“随着保交楼措施的进一步落实及推进,房地产开发投资有望边际修复,但整体调整压力仍较大;在市场情绪短期难改及企业资金持续承压下,企业开工意愿仍不足,新开工面积深度调整态势或将延续。”业内人士表示。

1-8月,房地产开发企业到位资金100817亿元,同比下降25.0%。其中,国内贷款12280亿元,下降27.4%;利用外资59亿元,增长11.6%;自筹资金35771亿元,下降12.3%;定金及预收款32719亿元,下降35.8%;个人按揭贷款16243亿元,下降24.4%。

“从各渠道资金看,除了利用外资的渠道呈现上升局面,其他渠道的资金均下降。当前,信贷环境宽松,但房企到位资金并未明显改善,主要原因在于销售端未完全恢复,一直在底部震荡徘徊。随着市场逐步企稳回升,行业到位资金也会逐步改善。”业内人士认为。


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