9月21日，据《广州日报》从银行机构获悉，人民银行广州分行近日向辖内各中心支行及银行机构发布关于鼓励推广二手房“带押过户”模式有关事宜的通知，一步探索因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善型住房需求。

这意味着，广州二手房交易，近期有望实施“带押过户”。

仍背着房贷的业主卖房，可以不用愁未还完的房贷需自己垫钱。

该模式的推广，让二手房交易环节更快更便捷，尤其利好卖一买一人群。接下来，就看银行的响应了，但按揭专家也直言，对银行保障不大，积极性不高，量不会大，需要出台一些技术性的保障措施。对二手市场仅属于“轻微利好”。

什么是“带押过户”？

那要先对比原来的二手房交易流程，买卖双方达成意向签约后，卖房需结清二手房贷款，再办理抵押注销，双方才能操作二手房过户，完成后银行才会将买方的贷款发放给卖方业主。

先结清原银行贷款的费用，往往是卖房业主最头疼的一步，一般方法有三：

1、自己筹钱支付还清，短时间资金流压力较大；

2、没有资金流的则会选择沟通买房先支付，但对买方而言存在交易风险；

3、向垫资公司高利息借过桥资金，利息普遍按日计算，每个月收取2%左右，另外一次性收取一笔调查费 ，这意味着100万的垫资金，一个月要支付2万利息。

现在，二手房“带押过户”模式的核心是免去了提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节，实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记同步办理。

纵观全国，实施“带押过户”的城市越来越多，目前海南、南京、昆明、苏州、福州、深圳、韶关、金华、珠海、西安都在逐步推行。

对于广州，通知发出后，市场是否已经可以操作？

广州资深按揭贷款专家介绍，通知刚出，目前该政策应该还没有在广州市场层面有实施，“带押过户”对银行保障不大，导致银行积极性不高，包括存在风险：涂销了，过户了，原业主不还款了等风险。其他城市估计也面临同样状况。即便有了新闻报道，但是量不会大，需要进一步出台一些技术性的保障措施。

乐有家研究中心数据显示，8月以来，广州二手房有回暖趋势，带押过户利好卖一买一人群，期待市场进一步回暖。