今年，LPR几次下调，首套房贷利率不断降低，甚至公积金5年期利率也出现了下调。种种政策下，房贷利率持续走低。

近日，据业内人士透露，目前有部分银行首套房贷利率最低可至3.9%。这近乎前所未有的优惠，引发购房者热议，欢呼。

但是，这种低利率，仅限于首次购房群体。此前已购房的朋友无法享受，不少已购房者表示无法接受、愤懑不已，尤其是此前高位利率（5.65%-5.88%）购房的群体表示亏大了！

面对今年不断下调的利率，当初高位利率的购房者们真的只能掩面痛哭吗？

不，大家还有自救的办法，接下来，小编将为大家详细分析。

第一、提前还贷，每个银行对提前还款的要求不同，购房者具体可以参考个人与银行签署的贷款合同为准。

第二、确认合同利率方式，购房者通过查阅之前与银行签署的贷款合同，确认是浮动利率还是固定利率。银行调整的是LPR（贷款基础利率），因此所有存量贷款客户的利率都会有所调整，具体调整时间（重定价日）要依据个人的贷款合同。若以每年1月1日为重定价日，房贷利率则以上年12月份的LPR为基准。假设今年12月份LPR与本次1月份LPR持平，那么明年起将开始享受本次LPR下降所带来的优惠。

第三、目前，有部分城市针对已还清贷款的购房者实行首套房贷款利率。所以，已购房者如考虑再次置业，这样就能享受到新的房贷利率啦。

第四、部分城市住建局将牵头联合相关部门，积极探索二手房带押过户服务模式，持续探索、优化办理流程，让二手房交易更加安全、高效、便捷。

如有其他疑问，可进一步咨询乐有家按揭经理。