粤港澳大湾区房地产市场周报（10.17-10.23）

本 期 焦 点  

深圳：本周仅1个新盘预售，444套房源；无项目开盘；新房总成交962套，成交面积约9.39万㎡，环比下降13.5％；主力项目【宏发万悦山】；

东莞：本周3个住宅项目获批预售，合计853套；本周迎来三项目开盘，其中1盘全售罄；成交面积约4.68万㎡，环比上涨12％；主力项目厚街镇【海逸豪庭】；

惠州：土地供应1宗，成交2宗，均是商住用地；9个商品房项目获批预售，合计2228套房源；商品住宅成交量约15.82万㎡，环比下降7％；

广州：本周土地供应2宗，成交4宗，均是商办用地；新房持续供应，10个住宅项目，共1435套房源；3个项目开盘，整体去化一般；

佛山：新增供应9个住宅项目，共1243套；市场活跃度仍较低，仅顺德区1盘加推；新房成交量约17.41万㎡，环比微涨2％；

肇庆：本周6个商品房项目供应，共576套房源；新房成交量达9.91万㎡，环比下降18％；

珠海：本周2个住宅加推，去化都不佳；新房成交面积约5.08万㎡，环比微涨5％。主力项目是斗门区【华发水郡花园】；

中山：本周2宗商办地供应，总建面约22.27万㎡；3个项目获批总套数339套，其中可售150套；新房成交量约8.68万㎡，环比上涨27％。主力项目是东区【佳兆业·樾伴山】；

江门：本周土地供应和成交各有2宗，均是商办用地；新增供应3个住宅项目，共371套房源；新房成交量约11.48万㎡，环比下降16％。

大湾区行业动态

• 二十大报告中提到加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度

• 央行10月LPR报价出炉，1年期和5年期均维持不变

• 人民银行、银保监会等部门推出阶段性调整差别化住房信贷政策等系列措施

• 深圳罗湖发布最新45条举措，力推深港深度融合发展

• 东莞最新存量宅地项目131个，总面积517.20公顷

• 广州印发支持专业化规模化住房租赁企业提升“城中村”租赁住房品质指导意见通知

• 珠海首套个人住房公积金贷款利率下调至2.6%和3.1%

深圳市场

土地市场：10月20日，龙华区1宗商办用地供应，建面约11.97万㎡。无土地成交。新增取证：本周仅1个住宅项目预售，444套房源。

开盘情况：本周无项目开盘。新房市场：本周商品住宅总成交962套，成交面积约9.39万㎡，环比下降13.5％；成交均价为58628元/㎡，环比微涨2.7%。主力项目【宏发万悦山】共成交211套。

东莞市场

土地市场：本周无土地供应和成交。新增预售：本周共有3个住宅项目获批预售，合计853套房源准备入市，供应面积约9.74万㎡。

开盘情况：本周迎来三项目开盘，其中【华润润府】项目开盘全售罄。

新房市场：本周商品住宅成交面积约4.68万㎡，环比上涨12％。主力成交项目是厚街镇【海逸豪庭】，占据周度成交榜首。

惠州市场

土地市场：10月21日，博罗县1宗商住地供应，建面约1.91万㎡。成交方面，10月18日2宗商住地成交，分别位于仲恺和惠城区，总建面约18.27万㎡。
新增预售：本周9个商品房项目获批预售，合计2228套房源，供应面积约23.32万㎡。

新房市场：周度商品住宅成交量约15.82万㎡，环比下降7％。惠城区【云峰阁】以成交0.62万㎡、62套，占据周度成交面积榜首。

广州市场

土地市场：10月18日，2宗商办用地供应，分别位于黄埔和海珠区，总建面约11.13万㎡。成交方面，10月19日共4宗商办地成交，总建面约14.59万㎡。新增预售：本周持续供应10个住宅项目，共1435套房源，供应面积约15.37万㎡，环比上涨20％。

开盘情况：本周3个项目开盘，整体去化一般，黄埔的【星樾山畔TOD】因为区位交通优势相对较优去化4成。

佛山市场

土地市场：10月21日，禅城区1宗综合用地供应，建面约12.19万㎡。本周无土地成交。新增预售：本周新增供应9个住宅项目，共1243套，供应约16.09万㎡。

开盘情况：本周市场活跃度仍较低，仅顺德区1盘【碧桂园世纪中心】加推。

新房市场：本周商品住宅成交量约17.41万㎡，环比微涨2％。【顺德华润置地广场】以1.12亿元的业绩位于周度成交金额榜首。

肇庆市场

土地市场：本周无土地供应和成交。新增预售：本周合计6个商品房项目供应，共576套房源，供应面积约6.06万㎡。

新房市场：周度商品住宅成交量达9.91万㎡，环比下降18％。肇庆新区【康耀花园】本周成交122套、1.36万㎡，位于周度成交面积榜首。

珠海市场

土地市场：10月21日，金湾1宗商住用地供应，建面约2.28万㎡。无土地成交。新增预售：本周仅新增1个住宅项目，160套房源。

开盘情况：本周2个项目加推，两盘均无较大蓄客动作，加之周边竞品竞争激烈，市场客户观望情绪浓厚，因此整体开盘不理想。

新房市场：本周商品住宅成交面积约5.08万㎡，环比微涨5％。主力成交项目是斗门区【华发水郡花园】。

中山市场

土地市场：10月17日和20日，各有1宗商办地供应，分别位于黄圃镇和南朗镇，总建面约22.27万㎡。本周无土地成交。新增预售：本周3个项目获批总套数339套，其中可售150套，面积约1.67万㎡。新房情况：本周商品住宅成交量约8.68万㎡，环比上涨27％。主力成交项目是东区【佳兆业·樾伴山】，本周成交2.41万㎡，揽金5亿元，位列周度成交榜第一。

江门市场

土地市场：10月18日，开平市供应2宗商办地，总建面约0.88万㎡；成交方面，10月18日和20日，新会区和蓬江区各有1宗商办地成交，总建面约30.9万㎡。新增预售：本周供应3个住宅项目，共371套，供应面积约3.62万㎡。

新房市场：本周商品住宅成交量约11.48万㎡，环比下降16％。主力成交项目台山市【富居禧公馆】，本周成交0.5万㎡，揽金0.41亿元，位列周度成交榜第一。