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楼市抄底期,怎样规避买二手房的风险?

作者:百科知识 更新时间:2022-11-21 10:23 来源:乐有家研究中心

摘要:11月以来,政策开始全面救市,楼市抄底期,怎样规避买房风险呢?

11月以来,政策开始全面救市,金融16条直接对房企进行融资输血,疫情防控边际放松,地产股大涨,外资抄底楼市……,楼市抄底期已到,购房者加速上车。

二手房交易过程复杂,有一定风险,那怎样规避买二手房的风险?

(一)产权风险

1、房主没有从事交易的资格,即假业主

这里小编指的就是房主并不是产权人,可能是产权人的亲戚或者朋友,如果不是产权人本人与您进行交易的话,那么交易行为是无效的行为。

规避方法:注意查看签约人提供的证件上的名字和产权证上登记的是否为同一人,小编建议购房者在签约前要求经纪公司或经纪人前往住建委查询核实。

2、房子是多人共有,卖方但并未经过全部共有人同意便私自出售房屋

规避方法:在签约时查看房产证上的产权人,如果有多个产权人的话,应该要全部共有人到场签字确认出售房产,如不能到场的需要提供同意出售证明及手写委托书。

3、房子有贷款、抵押尚未还请,业主需要用买房的钱去还贷解押的

规避方法:这种情况下,卖方很有可能提出让购房者先支付部分房款,让卖方还掉贷款,然后再进行房产交易。如果是进行这种操作,小编还是建议大家先考虑清楚,因为你不能确保卖家拿着你的钱真去还房贷,很多纠纷都会在这里出现。

4、房子被法院依法查封

如果房子被法院查封了,其产权就限制交易了,即便大家在这个时候与卖方签订了房屋买卖合同,交了房款。万一法院最终要将房子拍卖,你也得不到任何的补偿,最终很有可能落得房钱两空的状态。

规避方法:签约前需让经纪人协同业主到住建委去查档,如果交易之前查封的建委会有备档。如果担心签约完成后、过户之前被查封的,在合同里应写清楚如遇法院查封,经纪公司应当承担先行赔付的责任。

(二)资金风险

1、房款资金

现在在二手房的纠纷中,也有不少是由于卖方在拿到定金或首付款后就玩消失的情况。

规避方法:买二手房时一定要资金监管

2、房子消耗的费用资金

有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等等情形,等到房子真正的过户完,购房者搬进去后才发现这些问题。

规避方法:签约时一定要约定清楚,让卖方将物业管理费、水电费等结清,避免到入住后又出现这样的问题。

(三)房屋本身质量风险

对于房屋本身的质量问题,还需要专业的人士帮忙把关。可以通过购买前调查、实地观察和签约时的风险控制等三个方面,来避免风险。

购买二手房不是一件简单的事情,由于二手房交易的监管体制还不够完善,所以很有可能会出现各种情况,建议大家在首先了解清楚二手房交易可能存在的风险,并提前进行防范。

以上就是小编总结的规避二手房交易的风险的方法,希望可以帮到大家。

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