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房贷利率要回调?真相是……附湾区各城最新房贷利率

作者:乐有家研究中心 更新时间:2022-11-24 10:30 来源:乐有家研究中心

摘要:乐有家研究中心:近期房贷利率要上涨的消息刷爆朋友圈:4.1%优惠利率年底到期,真相到底如何?湾区各城房贷利率多少?乐有家研究中心进行详细盘点。

近期,有朋友咨询:房贷利率要上涨了?

这几天房贷利率上涨的消息刷爆朋友圈:

4.1%优惠利率年底到期!房贷利率要上涨!

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真相到底如何呢?一起来看具体文件。

11月17日,央行发表《2022年第三季度货币政策执行报告专栏 | ③阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限》中,原文表述如下:

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单看,LPR-20基点的优惠政策有时间限制,截止到2022年底。
但结合全文会发现,“年底到期后自动恢复”,
并不是收回LPR减20个基点的首套房贷优惠,而是收回一部分城市在“LPR减20个基点”的基础上进一步利率下调的部分。真正回调的城市有限,如今年10月份利率下调到4.1%以下的山东济宁、湖北黄冈、广东清远和阳江、浙江温州和舟山等城市。

11月21日上午,最新一期LPR出炉,2022年11月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。虽然本月LPR保持不变,但多个业内人士表示,LPR有望进一步下调。

湾区各城房贷利率如何呢?乐有家研究中心进行了详细盘点,综合看分为四个梯队:

第一梯队:江门,首套住宅房贷利率3.9%,LPR-40BP

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第二梯队:东莞、佛山、中山、惠州、珠海,首套住宅房贷利率普遍为4.1%,LPR-20BP

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第三梯队:广州,首套住宅房贷利率为4.3%,等于LPR

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第四梯队:深圳,首套住宅房贷利率普遍为4.6%,等于LPR+30BP

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综合看,湾区多个城市房贷利率处于历史低位,低于LPR基准利率。对于购房者来说,房贷利率优惠可以节省购房成本。金融16条政策出台后,楼市政策全面转向,当下也是楼市抄底好时机。

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