2022年最后一个月，众多开发商开始冲刺回款，抢在年末推新打折。近期南山一个楼盘就吸引了不少刚需客关注。

该新盘位于南山区南山街道，推售建面约37-54㎡的单身公寓，单价区间约7.9-9.6万/㎡，总价区间约318-517万。这个低总价单身公寓最大的卖点是，它是深圳首个限贷不限购的住宅项目。

项目虽然房屋用途是单身公寓，但是土地用途是居住用地+商服用地，因此该项目房源产权有70年，但却是限贷不限购的单身公寓类住宅。

在深圳有众多二手楼盘，也是单身公寓/宿舍类的住宅小区，产权年限亦有50/70年。乐有家研究中心统计了部分符合这类产权情况的小区，发现其中不少小区都有不错的教育资源。当然还有部分小区未被纳入，购房者也可以根据不动产权证书上标注的用途来辨别。

罗湖：指导价3万起，可低门槛购入

罗湖的单身公寓/宿舍的二手小区数量不多，产权大多在70年，指导价最低3.44万元/㎡。像金迪名苑周边的翠园中学东晓校区，好年华大厦周边的深圳小学，都是比较优质的学校。

福田：深实、深高南、荔园东……多个名校坐镇 

因历史原因，福田是单身公寓/宿舍房源最多的区域，乐有家研究中心粗略盘点就有36个二手小区是这类性质的房产。同时这些小区周边的教育资源也非常值得家长关注，例如车公庙片区的深圳高级中学，八卦岭片区的荔园小学东校区，还有赛格工业区周边的百花小学、深圳实验学校等，都是全市数一数二的名校。

南山：区域开发偏后，房源较少 

南山是关内三区里最后开发的区域，楼盘多数比较新，所以此类历史遗留房源较少。其中教育资源比较优质的有南山外国语大冲学校、北师大附属中学等。

大家还知道哪些小区是此类物业？欢迎评论留言补充。