深圳楼市大招来了。

刚刚，深圳市住房保障署发布公告，放松了人才房购买政策。

来源：深圳市住房和建设局

有三点发生变化：

1、分第一和第二队列，第二队列门槛放宽，第一队列优先选房；

2、单身居民的年龄限制，从35周岁放宽至30岁（第二队列）；

3、已婚人士申请人才房，主申请人必须是深户，共同申请人（配偶、子女）可以不是深户（第二队列）。

最直接的影响就是，这将释放出大量人才房购买力。尤其是门槛较高而爆冷的三房，放松后会“更好卖”。

先来看看改变后的细则。

认购本批次住房，按照申请家庭资格条件分为第一队列和第二队列：

（一）第一队列：申请人、共同申请人均具有本市户籍（申请人配偶为现役军人的，可以不受本市户籍条件限制），申请人参加本市社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同）累计缴纳3年以上；申请人为单身的，应当年满35周岁。

（二）第二队列：申请人具有本市户籍，在本市缴纳社会保险累计3年以上；申请人配偶、未成年子女不受本市户籍限制，未具有本市户籍的申请人配偶在本市正常缴纳社会保险，但在本市退休的除外；申请人为单身的，应当年满30周岁。

申请家庭所在队列按照认购截止日（含当日，下同）的户籍、社保、年龄情况确定。

此次人才房放宽政策，和之前最大的不同之处，就是分了第一和第二队列，其中第二队列门槛大幅降低，但选房排序要在第一队列之后。

根据细则，第二队列单身居民年满30周岁，深户本科+3年社保即有资格申请认购。

和之前需年满35岁相比，一下放开了5岁的限制，90后单身狗也可以申请人才房了。

之前人才房选房时，原本一家四口都得是深户，才能买3房。

现在放开政策后，共同申请人（配偶、子女）可以不是深圳户籍，只要主申请人为深圳户籍就行了。

这项放松政策，也将释放出更多的3房购买力。

从上次可售人才房的套数来看，3房房源数量比2房房源多出了508套。

来源：丁祖昱评楼市

但根据最后深圳人才房的审核结果，可选套数更多的3房房源，认购家庭却比2房房源少了10064户，悬殊过大。

2465套3房房源，共有2615户家庭认购，中签率为94%；

1957套2房房源，共有12679户家庭认购，中签率为15%。

3房门槛降低后，符合条件的认购家庭将更多，也会增加3房的销量。（来源：住鉴局）