目前深圳需求外溢将更多基于市场力量，临深板块与深圳坪山比邻，无论是开车还是公共交通都十分便利，但二者房价剪刀差还是很明显。所以，那些在坪山、龙岗长期生活工作的刚需将会首先外溢到这些地方西侧的临深板块。前段时间，大亚湾楼市发布了一篇大亚湾澳头、西区、霞涌三大片区价值分析。

今天，小编给大家分析下临深4个板块：惠阳白云新城片区，大亚湾西区临深片区，大亚湾万达商圈，惠阳南站新城。谁更具潜力？你更看好哪里呢？

01 大亚湾万达商圈

万达广场是大亚湾的商业综合体之一，建面超过13万，涵盖了衣食住行所有的方方面面，以万达为中心辐射500米范围内，还有两大购物广场，分别是翡翠山益田和灿邦吾悦广场，还有星级酒店、安捷大厦、惠丰城写字楼等也在该片区，万达商圈已然成为大亚湾的一个区域性城市综合商圈。

万达广场为中心2公里半径内涵盖有西区第一小学、西区第六小学、兴汉小学、大亚湾第一中学初中部、北大培文大亚湾实验学校等。惠州首个儿童公园也坐落于此。生活配套在这几个片区来说是相对完善的。

02 惠阳白云新城

白云新城片区位于惠阳与深圳坪山新区交界处，处于惠阳、大亚湾、深圳坪山新区三城交汇的地方。白云新城，东起坪山河东岸，南至白云路，西临惠阳区与深圳市分界线，北临淡水河。惠阳区实施重点片区PPP项目，一方面对标东进的深圳，另一方面也提升和改造区域。

这个片区离深圳14号线地铁沙田站十分近，由于14号线穿深圳腹地，串起大运新城、横岗、布吉、福田中心区等，所以，依托地铁带来的优势，这个片区也将吸引上述地方的刚需。

03 大亚湾西区临深片区

近年来，大亚湾积极对接深圳产业，在大亚湾西部与深圳坪山接壤片区，建设“1＋N”创新产业集聚区，主动承接深圳产业和创新辐射，成为全面对标深圳的“桥头堡”。如今这块约10平方公里的临深“1＋N”创新产业集聚区，已拉通对接深圳的主干道，全面吸引深圳的资金、人才、产业，引进深圳企业100多家、创新团队36个。

2019年4月深圳市印发了《深圳国家高新区扩区方案》，新扩园区包含南山、坪山、龙岗、宝安和龙华。紧邻大亚湾西部的坪山园区是占地面积最大的园区，和南山并称为“两核”，主导发展生物医药、新能源汽车以及第三代半导体产业，大亚湾无疑将因此受益。

04 惠阳南站新城

2018年12月，惠阳区住建局发布了《关于惠州市惠阳区南站新城示范区城市设计（草案）的公示》。惠州南站新城的城市规划设计重磅出炉了。

淡水南站新城，北以白云路为界、南至厦深铁路、东至惠澳高速、西至淡水河，规划用地面积11.9平方公里。该片区位于惠州市惠阳城区东部，距离深圳市50公里，位于深圳的1小时生活圈内。

未来，该片区发展目标为粤港澳大湾区的区域服务平台（RSP），设计目标确定为粤港澳大湾区立体生态城市。

这四大片区特色日益彰显，实现了片区互联互通、功能互补、协调互动。从买房置业的角度来看，这几大片区都有自己的特色和优势，优劣也是相对的。购房者可以多做对比，选择合适自己的板块。