近日，黑龙江哈尔滨“租户擅自拆改承重墙”一事引起巨大的社会关注度。起因是三层装修改造，将承重墙砸毁，当天晚上，楼体开裂到15层，第二天，裂缝最高出现到21层，该楼共31层。此事立刻引起很多关注。

无独有偶，广州也发生了类似的事件。白云区一小区业主装修时私拆承重墙，导致其楼上房屋出现墙体开裂、砼板下挠变形等问题。

这两起热门事件在引起全网热议的同时，也顺便为全民科普了“承重墙”的重要性。一般来讲，“承重墙不能动”是基本常识。但是在现实生活中，由于对某一领域知之甚少，人们难免会犯一些常识性错误。

小编在长期与刚需购房者的接触中发现，大部分购房者，特别是首次置业的购房者对于“买房”这件事一知半解。

很多人清楚自己的购房需求，但在面对绝大多数人一生中最大宗的消费品——“房子”时，一些容易被忽略的细节，或许会在将来的某一时刻，对生活造成意想不到的困扰。

今天，小编就盘一盘看房过程中，那些外行人很难看出的“猫腻”。建议新手购房者收藏起来，看房之前仔细研究，才能更好地规避某些购房陷阱。

01.缩小版家具你知道吗？

同一面积和户型的新房，为什么在售楼处看到的样板房宽大明亮，到手后却空间拥挤？很大原因，在于样板房的家具都是“小一号”定制版的。所以当你看中了某一套房，不妨在参观样板间的时候顺便带上卷尺实际测量一下。

此外，为了延展视觉空间，有些样板房中会将厨房设计为开放式厨房，或在客厅中一面墙做成镜面，以此来营造空间足够大的感觉。建议如果项目设有清水样板间，多去清水样板间看看。

要知道房子的实际面积有多少，就必须知道这套房的得房率。一般而言，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。得房率怎么查？在惠州，房管局或者惠民之家的项目备案价里就能查到具体户型的得房率。

△惠民之家上某项目得房率

02.怎样的赠送面积最实用？

在看房过程中，现场销售也会告知购房者得房率，不过销售口中的“得房率”，往往包含了赠送面积。一般而言，飘窗以及1/2的阳台面积或阳光房都是赠送的。

△某项目生活阳台

不过要注意的是，赠送面积是否鸡肋？比如飘窗，需问清楚是否能打掉，如果可以，套内空间会变多。而阳光房多数购房者装修时都会封窗当房间来使用，所以要考虑这个房间面积是否合理，一般房间面积以15-20平米为宜。

参观样板房一定要问清楚层高及开间。《住房设计规范》规定，住宅层高宜为2.8米。目前的普通商品房层高一般都是2.8-3.2米。洋房产品的层高基本是3米，高端住宅普遍高于3米。如果层高低于3米，在装修时不建议做吊顶，否则会显得压抑，住起来不舒服。

△某项目客厅开间4米

至于开间，一般是指房间的主要采光面，也称为面宽。一般刚需户型开间为3.6米，如果能达到3.9米，甚至4米是很不错的舒适大户型了。尤其是客厅开间，至少要有3.5米，否则坐在沙发上看电视眼睛很难受，如果开间比这还小，摆放沙发、茶几和电视柜后，就只能勉强通行了。

04.楼间距多大才合理？

楼间距会影响住房的采光、通风、噪音、隐私等问题。通常情况下，楼间距越大，小区容积率越低、居住越舒适。

专家建议，楼房高度越高所需要的楼间距就应该越宽，一般普通小区居住房可以用楼高比楼间距约等于1：1.2的比值计算。以32层的高层来说，一般商品房的层高是2.8米，32层也就是楼房高度是89.6米，在这种情况下符合标准的楼间距为107.52米，这样才能满足最佳的采光和私密性要求。

所以遇到以大楼间距作为卖点的项目，不妨自己算一算是否符合要求。

05.不要被漂亮的售楼处迷惑

先入为主的印象往往会影响人们对事物的整体判断。不少开发商抓住这种心里，往往把售楼处、展示面建得富丽堂皇、美轮美奂，以至于近年来以“高颜值出圈”的售楼处也越来越多。

不可否认，精致的售楼处是开发商实力的展现。但大多数售楼处是临时建筑，并不在整个小区建筑分布图中，也未取得相应的合法证件，在完成销售任务后会被拆除或改做其他用途。

更有甚者，一般来说，售楼处都建在小区的门口，近年来有些项目为了更吸睛，选择在项目以外的地方建造售楼处，对购房者而言更具迷惑性。

因此，鉴盘侠建议购房者在看房时可以问清楚售楼处是否保留，或改做会所等对业主有益的实用性设施。

06.这些周边规划要问清楚

买房子除了关注房子本身，周边的配套也很重要。在售楼处，除了留意传统必须公示的“五证”、项目红线内的不利益因素外，还需特别关注项目红线外的、临近小区的规划。比如游乐场、广场、垃圾中转站、化粪池、小吃街等可能产生噪声、异味、电磁辐射、影响环境秩序的因素。

此类位于红线外的市政配套和民生设施，由于开发商没有必须明确告知购房者的硬性规定，因此在销售过程中往往存在不主动告知情况，造成购房者的信息差，等买了房之后才发现时已经追悔莫及。

因此，在看房时遇到模糊标识的规划时，不仅要在现场问清楚销售，最好通过政府官网查清楚规划用地的实际用途。

07.靠谱的物业公司很重要

靠谱的物业公司能在入住后省去不少麻烦。这几年惠州市场上的全国TOP10物业公司越来越多了，比如万科、龙湖、绿城等等，看房时可以问清楚物业公司，好的物业公司是加分项。

△图源乐居财经

目前惠州新建住宅小区的物业管理费普遍为2.6-2.8元/平/月，很少有低于2元/平/月。服务质量除了看排行榜，还可以上网络问政平台看看物业是否有被投诉，投诉涉及哪些问题，最后如何解决等，同时要多问、多打听，做到心里有底。

以上就是购房小白在看房时需要多多留意的几个要点。不过需要明白的一点是，没有100%完美的项目，只是说某个项目在综合优缺点之后，最匹配你的需求，那“它”就是适合你的房子。