众所周知，深圳的房价降了。

在3年疫情+3年715政策+2年半参考价政策多重影响下，深圳楼市的价格进入了下行区间，实实在在地把房价“打下来了”。

房价下降的同时，房贷利率也逐年下调。2020年1月至2023年6月，5年期以上LPR已经下调6次，降至了近32年来的最低水平，当前最新LPR为4.20%。

房价降低+利率下调，最利好的群体就是刚需购房者，上车门槛显著降低，购房成本得以减少，月供压力有所缓解。

乐有家研究中心也整理了一份数据，可以看出2020年至2023年上半年深圳各区的二手房价格到底降低了多少。

上图可以看出，多重调控下，当前深圳房价同比2020年下降了5.8%。除龙华持平外，其他各区二手房价均出现不同程度的下调。光明、南山、宝安及坪山的跌幅在7-9个点，相对其他区而言降幅较大。坐实了“深圳房价回到2019/2020年”这一说法。

过去6年里，深圳西部的房子升值较多，但在近3年的回调期里也受到了一定程度的影响。尤其是2021年参考价政策出台后，西部楼盘的参考价与当时实际价格之间差距较大，对楼市带来较大的震荡。

当然，这并不能说明西部的房子就不能买。深圳西部区域的发展现状与未来规划利好是显而易见的，只是早些年受到投资客的炒作，提前透支了利好，产生了房价泡沫。如今3年调整期过后，投资客离场，西部楼市更加健康，在互联网大厂的加持下，后续将会有更多购房需求入市。

各区上车盘门槛变化盘点

房价下调后，深圳各区的上车盘门槛也有了显著变化。

乐有家研究中心整理了各区1-3房的代表上车盘总价变化，选取的规则主要是：①2020年上半年及2023年上半年均有成交；②总价在该区处于较低水平，利于首套置业客户上车。

可以看出，不少楼盘的上车总价减少了大几十万，甚至近百万。同样的首付预算，今年买房的人们可选择面积更大，范围更广了。

随着“715”政策将满3年，2020年入户的深户们将满足“入户3年+社保3年”的限购规定，获得房票。此时趁着低门槛上车，是绝佳的好时机。

罗湖：100万总价即可上车

福田：紧凑户型适宜上车

南山：总价减少高至60万

龙华：首付50万左右可上车

宝安：同样总价可选择1-2房上车

龙岗：300万以内可轻松上车3房

光明：舒适3房上车门槛降至400万出头

坪山：阔绰户型、低总价、大小区