“存量房贷利率到底怎么降？”“具体怎么调整？”“认房不认贷后，我的房贷怎么认定是不是首套？”“什么时候才能去银行申请办理利率调整？”……自8月31日中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》以来，不少网友纷纷在后台留言提出对存量房贷政策的相关疑惑。  

惠州存量首套房贷利率最低或将至4%  

9月1日，中国人民银行广东分行公布各城市首套房贷利率下限历史调整情况！  

其中惠州市的利率下限分为三个时间段：  

2019年10月8日至2022年5月17日，存量首套房贷利率现在最低可以降低至：LPR=4.2%。  

2022年5月18日至2023年1月17日，存量首套房贷利率现在最低可以降低至：LPR-20BP=4%。  

2023年1月18日至今，阶段性取消下限。  

据了解，8月五年期LPR报价为4.20%，也就是说惠州存量首套房贷利率最低将至4%。  

最低可以降到多少，还需借款人与银行协商确定，以最终相关银行批复为准。  

哪些人群可以申请  

敲重点：首套住房！！！  

21世纪经济报道，符合以下5五种情况皆可申请：  

1  2023年8月31日前按首套房政策执行并在还款中，或已签合同但没放款；  

2  外地有房贷记录，本地购买算二套房，且本地改成执行“认房不认贷”；  

3  本地购买二套房但已出售首套房，且本地执行“认房不认贷”；  

4  置换一族，卖N买一，且本地执行“认房不认贷”；  

5  选择固定利率的首套房购房者。  

各大银行答疑：存量房贷利率调整常见问题  

9月2日-5日工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、光大银行等相继就“存量房贷利率调整常见问题”官方答疑。  

工商银行  

调整不溯及既往  

建设银行  

有拖欠的贷款暂不调整  

农业银行  

贷款不属首套住房，但目前符合首套房标准可申请  

中国银行  

9月25日起接受申请  

光大银行  

固定利率房贷也可申请  

来源|中国人民银行广东分行、21世纪经济报道、每日经济新闻各大银行公众号，惠民之家综合整理