深圳楼市9月利好政策再出一重磅！

深圳市住房建设局、人民银行深圳市分行、金融监管总局深圳监管局宣布：

深圳从9月29日起调整优化个人住房贷款利率下限：首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点；二套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点。

新政后，深圳首套房贷利率的下限从此前的4.5%（LPR+30基点），下调为4.1%（LPR-10基点）；

二套利率的下限从此前的4.8%（LPR+60基点），下调为4.5%（LPR+30基点）。

新政后购房者能省多少钱？乐有家研究中心算了一笔账：

按总价500万，纯商贷30年计算，等额本息还贷方式下，购房者每月的房贷成本降了822.05元，30年房贷少支付29.59万元。

如果是总价1000万的首套房，购房者每月的房贷成本可减少1644.08元，30年房贷少支付59.19万元。

计算房贷变化情况，可长按下方图片识别进入小程序：

历史数据显示，上一次深圳对利率下限打折，还是2017年5月26日-2019年10月7日（见下图）。时隔4年再现折扣，可见政府救市力度之大。此次调整有利于降低居民家庭购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。

此次深圳下调首套房贷利率，取消加点，对于深圳楼市将产生三大正面影响：

1、减轻购房成本，刺激置业需求：降低首套房贷利率会刺激更多的购房需求释放，更低的贷款利率能减轻购房者，尤其是深圳新市民的月供压力，一定程度上减轻刚需群体的买房负担，从而增加购房意愿。

2、提升市场活跃度：降低首套房贷利率可以增加购房者的信心，推动市场更加活跃，有助于加快新房和二手房的流通速度，进一步缓解房地产市场的供需矛盾。

3、稳定市场预期：8月底起深圳利好政策频出，加上此次的首套房贷利率下调，“多箭齐发”可以稳定市场预期，有利于市场的长期健康发展。

购房者享受降息优惠的时间分为三种情况：

第一种：买房时选择固定利率的，LPR的调整不会对其房贷产生影响。

第二种：买房时选择利率挂钩LPR的，已经签约尚未放款，那么按最新利率执行。

第三种：买房时选择利率挂钩LPR的，已经放款的，利率将在重定价日调整。大多数人的重定价日是次年1月1日，少数人是1月20日到2月20日，届时调整时将取最新一期的LPR数值。

从1991年至今基准房贷利率（LPR）走势表可以看到，目前全国利率正处于历史最低点，深圳利率更是低于LPR基准线，买房成本及压力进一步降低，对于刚需客、改善群体都是显著的利好。