【深圳】：一手住宅昨日网签73套，本月累计网签2058套；二手住宅昨日过户159套，本月累计过户2312套。

【广州】：一手住宅昨日网签137套，本月累计网签3371套。

【东莞】：一手住宅昨日网签46套，本月累计网签1023套；二手住宅昨日网签88套，本月累计网签1553套。

【惠州】：一手住宅昨日网签23套，本月累计网签3321套。

深圳新政：二套房首付降至4成，取消750万豪宅线

深圳官宣两大新政：①二套房首付由7-8成调整为4成；②普通住房标准调整：取消成交总价750万的豪宅线。两个政策均是11月23日起执行。

乐有家研究中心点评：

1、深圳从8月底以来，陆续出台包括认房不认贷、房贷利率下调，叠加此次二套房首付标准降低和豪宅线提升的政策，这些组合拳有助于进一步降低改善人群购房门槛，充分激活改善需求；

2、这几年深圳市场热度有转移，年底一般有婚房、购买学区房需求的刚性需求，市场热度会有所提升，在目前楼市整体低迷的情况下，此次政策发布能进一步带动商品房市场的整体活跃，提振信心；

3、此次政策出台是基于对深圳购房人群痛点的深入洞察，政策出台后有利于更多刚需及改善型家庭享受税收优惠政策，进一步降低刚需购房成本，充分满足合理住房需求。（乐有家研究中心）

深圳第三！2023年中国十大最具发展潜力城市排名出炉

中国城市发展潜力排名中，北京、上海、深圳、广州、杭州、成都、南京、苏州、武汉、重庆位居前10名。北京作为政治、文化、国际交往和科技创新中心，将聚焦于发展首都核心功能。上海已基本建成国际经济中心，有望媲美纽约，成为全球经济金融中心。深圳乘改革开放之风腾飞，成为创新创意大都市。广州由华南中心升级为国家中心城市，是广东省的排头兵。杭州以民营经济和数字经济为特色，成为全国领先的“数智城市”。成都作为西部经济高地，拥有丰富的金融机构资源。南京是江苏和安徽之间的纽带，以汽车、钢铁、电子、石化为支柱。苏州作为最强地级市，从“世界工厂”发展为“创新高地”。这些城市将继续发挥核心功能，打造世界级城市群，推动中国城市化快速推进。（咚咚地产-资讯中心）

宝安将建超级教育城,规划出炉！3所高中+12年制+9年制+中职

深圳市规划和自然资源局发布了《关于宝安黄田片区宝安教育城标准单元法定图则（草案）公开展示的通告》，宝安计划在黄田片区建立教育城，总用地面积约239.57公顷，规划建筑容积约100万平方米。教育城将包括一所123班的十二年一贯制学校、三所普通高中、一所中等职业学校和一所九年制学校。此外，教育城还规划了居住用地和工业用地，并将形成北部教育片区、中部居住片区和南部产业片区的三大板块。宝安的发展目标是打造交通方便、配套完善、环境优美的综合城区，规划居住人口约0.8万人，就业人口约4.2万人。整体规划包括建筑容积约100万平方米，容积增量约13.43万平方米。公共设施将鼓励在社区、居住小区和学校内设置文化娱乐、体育、管理服务和医疗卫生设施。综合交通规划包括深大城际线和机场东至深圳北联络线。（咚咚地产-规划先锋）

深圳拆建类旧改出新规！这类用地可纳入历史用地处置

深圳市规划和自然资源局发布了《深圳市拆除重建类城市更新单元土地信息核查及历史用地处置规定》。根据规定，城市更新单元拆除范围内未签订或未完成征（转）地补偿的建成区，如果用地行为发生在2009年12月31日之前且用地手续不完善，可以纳入历史用地处置范围。已签订征（转）地协议且已部分补偿的用地不得纳入处置范围。对于2013年5月17日前已批准但未进行历史用地处置的城市更新项目，继受单位可以申请处置。处置后的土地中，不少于15%的土地应无偿移交给政府。此外，文章还详细介绍了历史用地处置的申请流程、实施要求以及地价测算等内容。（咚咚地产-楼市大事）

新世界临海揽山现售155套住宅 备案均价约12.2万/㎡

深圳新世界临海揽山项目位于南山区蛇口工业五路与沿山路交汇处，现已获批现售。该项目总建面约19.6万㎡，包括超高层住宅、超高层公寓、多层住宅、高层保障房及公寓等业态。现售面积26003.78㎡，共155套住宅，户型面积约为116-378㎡，备案均价约12.2万/㎡。登记时间为11月18日下午14:00至11月22日下午18:00，11月26日开盘。物业公司为深圳市新投物业管理有限公司，物业费为3.9元/㎡。项目配套有商务公寓、幼儿园、社康、邮政所等公共设施。此次发售的155套是该项目最后一批高层住宅，毛坯现房，总价区间约1100-7088万/套，主推116-287㎡，总价1100万起。（咚咚地产-咚咚牛浩思）

10月惠州商品住宅销售价格变动情况 价格跌幅扩大

根据国家统计局的数据显示，2023年10月，70个大中城市的新建和二手住宅价格均出现下跌。新建商品住宅价格环比下降，惠州跌幅最大为1.5%；同比下降4.5%。二手住宅价格环比下降，惠州跌幅为0.8%；同比下降3.0%。这一跌幅扩大的现象主要是受到开发企业折扣率放大和黄金周期间促销力度加大的影响。此外，新建住宅市场折扣扩大和二手住宅潜在购房人群被分流等因素也对二手住宅价格造成了影响，导致挂牌价及议价空间扩大。总体来说，房屋价格的下跌趋势在持续，跌幅进一步扩大。（惠州调查公众号）

惠州：谋划陆海空间大格局 打造大湾区东岸物流枢纽中心

惠州市正在加快发展海洋经济，依托世界级港口群支持沿海经济带建设。惠州正致力于加强港口、码头、航道等基础设施建设，推动多式联运发展，打通海陆交通动脉。惠州港货物吞吐量连年增长，通过陆海联运通道的建设，惠州新材料产业园和大亚湾石化区的合作优势得到充分发挥。惠州计划通过陆海统筹和立体开发，打造丰脊拥湾、山海联动的陆海空间大格局，推动惠州从临湖沿江向海向外发展。惠州还将加强与深圳和汕尾等沿海城市的合作，构建广东沿海经济带“珠链式”功能布局，打造深惠海洋经济联动发展示范区。惠州港正从产业港向贸易港转型升级，成为发展临港产业的重要依托之一。（惠州日报）

浙江嵊州：买新建商品住房最高补贴全额契税 选择商贷由市财政贴息

浙江省绍兴市嵊州市发布通知，将延续新购住房家庭补贴政策，对2023年6月1日至2024年12月31日期间购买新建商品住房的家庭进行补贴。补贴包括契税补贴和商业贷款贴息。契税补贴金额为购房家庭所缴契税地方贡献部分的50%、80%（二孩家庭）、100%（三孩及以上家庭）。商业贷款贴息为购房家庭选择商业按揭贷款的，市财政将按商业贷款金额一年利息的15%进行补贴。利率计算按照2023年6月份公布的LPR（贷款市场报价利率）4.2%。这一政策旨在促进嵊州市房地产市场的平稳健康发展。（财联社）

中信证券首席经济学家：2024年我国的GDP增长目标或在5%之上

在中信证券2024年资本市场年会上，中信证券首席经济学家明明发表了全球经济与市场展望的演讲。他表示2024年我国的GDP增长目标或在5%之上，呈前高后低走势，二季度可能成为全年的GDP季度增速高点。展望投资端，预计固定资产投资增速显著，将成为增长的重要支撑，结构上呈现基建走强、制造业提升、地产承压的特点；展望消费端，消费意愿的稳定抬升以及价格因素掣肘的缓解等将带动总体消费修复的趋势持续。（格隆汇）

孟晓苏：实现住房双轨制 或对治理高房价问题产生积极影响

孟晓苏在财经年会上表示，如果实施住房双轨制，可以实现市场归市场、保障归保障，从而稳定房地产调控政策。住房双轨制可以让工薪阶层和低收入群体获得价格较低的房子，同时对治理高房价问题也有积极影响。（财联社）

机构：上周14个重点监测城市二手房成交面积153.6万平方米 同比增长18%

根据克而瑞研究中心的数据，11月13日至11月19日，14个重点监测城市的二手房成交面积为153.6万平方米，环比增长1%，同比增长18%。环比来看，重点城市的成交情况有升有降，深圳市的成交量继续增长，杭州市的成交量触底回升，成都、南京、厦门等城市与上周基本持平，而青岛、东莞等城市的成交量明显下降，跌幅超过20%。同比来看，除东莞等3个城市外，大多数城市的成交表现优于去年同期。（财联社）