11月22日深圳官宣两大新政：①二套房首付由7-8成调整为4成；②普通住房标准调整：取消成交总价750万的豪宅线。

新政调整后，最新的深圳限购限贷政策表如下：

这是深圳继“认房不认贷”“首套房贷利率下调”政策后第三大重磅政策，为改善客群、豪宅客群带来直接的“减负”，降低二套房的首付门槛，减少部分高总价房源的增值税费（豪宅税）。

如今新政已经落地一周，深圳楼市在成交、客户及业主层面有哪些变化，乐有家研究中心通过系列数据全盘分析。

成交行情变化

1、成交量：

乐有家门店成交环比新政前一周有一定程度的上涨，对比2022年同期更是上涨51%。总体涨幅虽然未及“认房不认贷”政策后的水平，但成交量绝对值已经超过“认房不认贷”后数据。自9月以来，深圳楼市总体趋势向好，市场活跃度有所提升。

深圳市房地产中介协会数据显示，近8周里全市二手房网签量超900套的有5周，平均周交易量为883套，与8-9月相比上涨明显，但比起3月小阳春仍稍逊一筹。

2、成交价：

乐有家研究中心最新数据，11月二手房成交价低于指导价占比已达到78%，较10月大幅提升7个百分点。当然深圳房价距离高峰期已经跌了30%以上，部分楼盘价格回到2018年。

新政能进一步激发改善型群体需求，促进成交，尤其取消750万是豪宅线后，利好此前总价在750万以上房源。

乐有家研究中心数据显示，新政前一周，800万及以上房源的成交总占比为21%，新政后该占比小幅上涨为23.7%，可见高总价房源市场活跃度有所提升，追求高端房源的改善客入场。

客户业主变化

1、客户看房量：

新政后首个周末（11.25-26日），客户看房积极性有一定程度地提升，乐有家门店二手看房量出现上涨。虽然与3月小阳春比仍有差距，但11月26日当日的看房量已经是9月以来得第二高点，接近认房不认贷政策后的最高值。

2、业主挂牌量：

新政后乐有家网新增挂牌量未有明显波动，基本持平。近期几次大政策出台后，深圳楼市均未现“抛售潮”，可见业主心态平稳。

成交加速，深圳市房地产中介协会数据显示，近期深圳在售二手房源总量在触顶后也有所下滑，市场发展将更加稳定。

3、挂牌价：

业主报价持续处于下滑态势，新政未造成业主大规模反价，近8周乐有家网挂牌价跌幅3%。

专家观点

乐有家营销总裁贺玲：预计二手周网签将稳定在千套左右

深圳新政给市场带来的影响主要有以下几点：

1、二套首付4成利好改善型需求, 直击痛点，有利于“刚需 、 刚改 、 学位 、 大改 、 豪改”五种不同自住需求轮动交易。

2、更多购房者能享受到税收优惠政策，减少购房成本，降低买房门槛。上周末如百花 、 华强 、 前海 、 龙岗中心城等片区成交有复苏, 预计下周起全市二手周网签量有望稳定在1000套左右。 

3、放松调控不意味着涨价，当前楼市不存在大规模反价的外部环境，实际也未见“反价 、 惜售 、 哄抬”的情况, 市场整体理性, 当然信心依旧需要大力加强。央行认为“房地产市场已经触底”的判断跟市场反馈无太大温差。 只是“底部区间”在时间上还会盘整, 自住 、 改善需求的客户可以“去涨跌焦虑, 买居住幸福”了。