深圳新政满一周，新房成交同比大涨979%，二手大涨298%

深圳9.29新政出台已满一周，乐有家研究中心监测发现，在新政叠加国庆假期的多重因素下，深圳楼市呈现以下几大变化：

新房市场：

1、新房成交量暴涨，表现优于二手市场。9.30-10.6乐有家深圳门店的新房成交量同比2023年9.30-10.6期间大涨979%！其中10月1日全市新房成交量预计超600套，近三年罕见。

2、成交转化率由2%提升至12%。乐有家门店数据显示，国庆期间新房的看房成交转化率由9月的2%提升至12%，换言之100批看新房的客户中，有12批客户成交，转化率创新高。

3、多个新房项目火爆，新房市场单日成交额最高或超3亿元。此次新政对刚需、刚改及豪宅类客群均有激励。刚需类项目例如龙岗的颐峰名庭、名居山河里，光明的中海时光境、满京华金硕华府；改善类例如龙华的鸿荣源尚云、卓越珺奕府，南山的金众云山海、绿景白石洲等，成交喜报频发。部分楼盘的房源已经出现售罄，预售楼盘的诚意登记量达到预售房源量的两倍以上。

4、部分区域解除限购，外地客户进场深圳。此次新政解除了部分区域的限购政策，吸引不少外地客户过来深圳抢房，甚至不乏海外客户身影。乐有家研究中心调研显示，宝安、龙华等热门楼盘外地客成交占比达20%。

此次新房市场表现尤为亮眼，除了新政带来大量“房票”外，还有一大核心因素是开发商心态以走量为主，当前大部分新房项目价格仍处于倒挂状态，加上购房者对后市预期及房价信心增强，因此入手新房更果断。

二手房市场：

1、二手房成交量同比上涨298%，单日成交再次刷新近年高点。乐有家深圳门店数据显示，9.30-10.6期间二手成交量同比上涨298%。其中10月1日单日成交量较9月日均大涨120%，同时也打破9月30日数据，再次刷新2021年2月以来最高点。

2、改善及豪宅客群积极入市，800万元以上占比提升。总价800-1000万元的改善型房源，及1000万元以上的豪宅型房源成交占比均呈现上涨态势，涨幅2-3个百分点。

3、成交转化率提升，谈价空间减少。乐有家门店数据显示，二手看房成交率由3.5%提升至7.4%，客户决策速度明显加快，信心回升明显；二手房议价率（谈价空间）由最高时的12%减少至8%，业主心态有所变化。

4、房价“止跌回稳”态势明显，低于参考价20%以上的偏差值占比大幅度减少。9.30-10.6乐有家深圳门店二手成交房源中，成交价低于参考价20%以上的占比，从前一周的56%缩减至41%，低于参考价10%-20%以及0-10%的占比则大幅度上涨，说明成交价格与参考价的偏差值在缩小。结合议价率的下跌来看，深圳房价开始呈现止跌回稳态势。（引用数据请注明来源：乐有家研究中心）

  深圳发布楼市新政后4日，新房日均认购量较9月增加124.9%

数据显示，10月1日至4日，佛山市新建商品住房成交面积比2023年同期增长161.86%；9月30日至10月3日，深圳市新建商品住房签署认购协议879套，日均认购量比9月日均认购量增加124.9%；10月1日至3日，江门市主要房地产项目来访市民近13000组，认购超1000套商品住房，套数比2023年同期增长约55%，比2022年同期增长约18%。（财联社）

  广州楼市持续回温，销售称“讲到嗓子都冒烟了”

十一国庆黄金周，广州多个楼盘持续热销，销售中心人流量、成交量显著提升。随着广州楼市新政的持续加码，楼市向好信号频传，购房门槛处于历史低点，不少购房者选择“用脚投票”，跑步进场购房。有项目的销售经理称，相比之前，“每天看房的人比之前翻倍，这几天日均来访量超过70台客，每天接待人数太多，嗓子都讲到冒烟了。”（南方+）

  东莞取消商品住房转让限制年限规定 有限制产权转让的除外

东莞市住房和城乡建设局等多部门发布通知，取消商品住房转让限制年限规定，商品住房取得不动产权登记证书后可上市交易。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。（财联社）

  深圳发改委复函：深圳又一大学新地标进入投资建设程序

据深圳晚报消息，近日，南方科技大学收到深圳市发展和改革委员会复函，正式赋予深圳海洋大学二期（海洋博物馆）项目代码，标志着海洋博物馆项目正式进入政府投资建设程序，对推动深圳全球海洋中心城市建设具有重要意义。海洋博物馆位置图深圳海洋大学项目建设内容包括教学及办公用房、公共用房、科研用房、生活及配套用房、图书馆等，用地面积40.12万平方米，建筑面积59.82万平方米，一期总投资60.53亿元。海洋博物馆选址大鹏新区葵涌街道坝光片区，白沙湾以北、洋稠路以东，北面白沙湾。

  深圳生二孩奖励8万元？官方回应：谣言！

深圳市卫生健康委回复称，深圳目前并未出台生育补贴政策，有关深圳推出8万元奖励的消息为谣言。根据2023年1月发布的《深圳市育儿补贴管理办法》，深圳拟差异化对市民发放育儿补贴，二孩家庭累计可领1.1万，三孩家庭累计可领1.9万。（咚咚地产-楼市爆料）

  国新办10月8日将举行发布会，事关一揽子增量政策等情况

国务院新闻办公室将于2024年10月8日（星期二）上午10时举行新闻发布会，请国家发展改革委主任郑栅洁和副主任刘苏社、赵辰昕、李春临、郑备介绍“系统落实一揽子增量政策 扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好”有关情况，并答记者问。

  住建部：50多城出台房地产市场优化政策 多地商品房销量增长

根据住房城乡建设部的统计数据，各地在九月底以来相继出台了房地产优化调整措施，市场反应积极。国庆节假期以来，参加促销活动的大部分项目到访量同比增长50%以上。例如北京市新房带看量较去年同期增加92.5%，认购量提高2倍；广州部分楼盘日到访量超过150批，较平时增加200%；湖南省新房带看量环比增长106%，二手房带看量环比增长80%；四川省抽样调查项目到访量较节前平均增加70%，成交转化率较节前平均增加140%。此外，贵州省商品住房销售同比增长44.3%，黑龙江大庆市销售同比增长254%，山东全省新建商品房网签面积同比上涨46.8%。（央视新闻）

  预计10月新房将止跌企稳，一线城市成新政直接受益者

克而瑞地产研究中心发布报告称，因9月末中央到地方利好频频，“四限”政策持续优化调整，基于政策利好预期，10月整体成交或将止跌企稳，而一线作为新政利好直接受益者，新房成交仍有放量空间。（财联社）

  经济日报：提振资本市场关键要提振预期

经济日报文章指出，要求“提振资本市场”，正是着眼当下之势，及时回应市场所呼。资本市场是交易预期的场所，提振资本市场的关键是提振预期。相关部门已多方施策，宣布调降存款准备金利率、存量房贷利率、二套房首付比例等，带来实打实的利好。期待后续金融政策能够与财政政策等强化联动、协同发力，合力呵护市场平稳健康运行。（财联社）

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