10月深圳卖出2.1万套房！新房超1.3万套，二手房超8200套，价格率先止跌回稳

比钻石还珍贵的“钻十”，深圳新房二手房市场交易量纷纷大涨，历史新高“一破再破”，开启深圳楼市的“牛市”。最终成绩单出炉，10月深圳楼市卖出了超1.3万套一手住宅，超8200套二手住宅，总共超过2.1万套房！

新房市场

10月起，深圳开始公示新房认购量。乐有家研究中心监测显示，深圳10月一手住宅累计认购13114套（其中1-26日认购量更新为10030套），日均认购423套，10月29日单日认购量更是达到978套。虽然缺少历史认购量数据对比，但结合以往预售网签数据来看，10月的认购量无论是总量、日均还是单日认购量，都必然是近年来的历史新高！

因为新房从开盘签约到办理认购再到预售网签，会有一定的时间差。因此10月预售网签量数据还未完全体现当月新房热度，但亦有大幅度上涨。

乐有家研究中心监测显示，深圳10月一手住宅预售网签达到4153套，环比上涨146%，同比上涨56%，是2021年12月以来的最高点。同时，2021年1月以来一手住宅月度预售网签超过4000套的仅有6次。

网签较多的区域主要是龙岗、宝安和龙华，占比均超20%。其中龙岗和宝安单月预售网签量均超1000套。各区域环比纷纷大涨。

这波“牛市”深圳新房市场交易量大涨，但价格依然稳定。乐有家研究中心监测显示，深圳新房最新网签成交价格为4.8万元/㎡。其中福田与南山价格为8.9万元/㎡与8.7万元/㎡，是目前唯二价格超8万的区域。价格“3字头”的区域有龙岗、光明与盐田，“2字头”的有坪山和大鹏。

二手房市场

二手房成交同样火热，不输新房！乐有家研究中心监测数据显示，10月全市二手房录得量达8269套，环比上涨117%，同比上涨122%，是2021年2月以来的最高点，一举突破深圳楼市的“繁荣线”。（注：最终录得量以深房中协月报为准）

全市二手住宅网签备案量（过户）也创新纪录，达到6118套，环比上涨92%，同比上涨121%，时隔42个月再次突破6000套。

各区域成交环比大涨，龙岗、福田与南山是10月网签备案量最高的三个区域，其中龙岗是唯一超1500套的行政区，一枝独秀。福田与南山均超900套，亦有不俗表现。

二手房价格率先“止跌回稳”！10月最新成交均价结束持续多月的跌势，微涨至6.30万元/㎡，回到“6字头”。当前政策影响仍在持续，11月房价将持续向好。业主心态较稳，全市挂牌均价6.63万元/㎡，微跌0.7%。

改善客群积极入市，中高位总价段成交占比增加。从成交二手房的总价分布来看，500-800万的占比从24.5%上涨至25.8%，800万及以上的占比则从14.9%上涨至19.2%，提升4.3个百分点。

从深圳乐有家门店签约量及带看量走势来看，10月底市场交易活跃度仍然维持高位区间。

预计11月楼市表现持续向好，四季度的深圳楼市将显著“翘尾”，量涨价稳。

  六大行官宣，重定价不必再等1年！今日起，房贷利率重大调整

工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行将从11月1日起，对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制，贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为3个月或6个月，也可以继续保持为1年。此外，当浮动利率房贷客户利率加点幅度与最新的全国新发放房贷利率平均加点幅度偏离高于30BP时，可提出利率加点幅度调整申请。各项调整将从11月1日起开始受理客户申请。（咚咚地产-楼市大事）

  深圳完成1300多个老旧小区改造  逾40万户老居民住上“新”小区

深圳市政府关于老旧小区改造情况的报告显示，截至今年8月底，全市已完成1363个老旧小区基础类改造，惠及居民超过43.9万户。连续四年，居民对改造成效的满意度在90%以上。目前已完成八成以上需改造的老旧小区任务，并对其中590个小区进一步实施了完善类和提升类改造，大大提升居民居住体验。通过因地制宜的改造策略和问题导向的工作方式，解决了燃气安全、水质二次污染、管网漏损等问题，并不断完善配套设施。（咚咚地产-资讯中心）

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