每年新年伊始，全国各地都会召开一些“经济动员”大会，算是“新春第一会”了。

会议重点谈及今年地方的经济发展重心，以及目标，我们也可以从这个会议当中，看到地方今年的主要发力点。

看了一圈，今年地方召开的经济会议几乎全都提到，且重点提到了“房地产”。

重庆：全力推动房地产和建筑业企稳回升，并且宣布：外地人员购买普通房屋不再征收房产税；推动城市房地产融资协调机制“白名单”项目扩围增效，支持金融资产管理公司收购困难房企项目不良贷款等。

深圳：强调推动房地产投资尽快恢复增长等。

浙江省：构建房地产发展新模式，加快释放消费潜力。

湖北省：紧盯返乡置业、教育置业、改善性置业“三个置业”激活需求，聚焦供给模式、供给主体、供给产品“三个转型”优化供给。与此同时，湖北提出加快推动房地产从“卖房子”向“卖服务”转型。

河南省：明确提出用好地方政府专项债支持盘活闲置存量土地、新增土地储备以及收购存量商品房等政策，新增保障性住房5.7万套等。

上海：优化不动产登记服务流程，提升不动产登记网办比例，提升“一站式施工许可”“一站式综合竣工验收”等改革成效。

……

仔细发现，各地政府对于房地产的提法也变得不一样了。

比如重庆，以往地方说起房地产目标一般是“止跌企稳”。但是重庆今年喊出来的是“企稳回升”，这可妥妥地任务升级。

2025年就是要拉动房地产企稳回升。

可能很多人会觉得有点可笑，房地产都这么惨了？何来的“回升”。

只能说体感往往是落后于现实的，2025年我们是有回升的基础的。

当然现在的市场，再谈宏观和整体数据，已经毫无意义，房价普涨的年代已经结束了。

我们重点看一二线。

经过2024年10月份以来的政策刺激后，很多地方的房价跌幅开始缩小，到12月份，一二线城市大部分房价开始企稳了。

根据国家统计局的数据显示：

2024年12月，一线新房销售价格环比上涨0.2%，实现18个月以来首次上涨；

二线新房销售价格环比“扭负为平”，实现止跌；三线新房销售价格连续四个月环比降幅收窄。

这个1月份，多地市场表现也不俗。

经过这么几年的调整，市场差不多时候该回升了，这是现实层面上的迫切需要。

只是我们都知道，想要继续回升，今时不同往日，不是喊几句话即可达到，难度upupup！

2月5日，春节刚过的第1天，国务院就开展了重要的会议。

其中领导讲到：

锚定发展目标因时因势加大逆周期调节力度，聚焦突出问题整合资源集中发力，敢于打破常规推出可感可及的政策举措，及时回应关切加强政策与市场的互动。

这里面有两个重点：

因时因势加大逆周期调节力度&打破常规的政策举措。

这句话让市场充满了想象空间，很值得期待。

全国性的政策，其实已经没有太多大招了，唯一的手段就是继续降准降息。

目前全国大部分城市的房贷利率是2.9%-3.05%之间，预计接下来我们还会迎来新一轮降息。

尤其是今年3月份的两会，也许会公布很多王炸政策。

2025年的任务就是一个词：落实。

把2024年提到的政策方向一一落实到位，最终实现房地产的止跌回稳，甚至是企稳回升。

我认为3月份甚至会把止跌回稳写到这次的两会报告里面，如果把这个目标写进去的话，那么房价稳定就更有预期了。

如果还要更细的话，国家会直接定下收储的规模，拿出多少钱多少年进行落地搞收储，下场收房的动作也会在3月份更加明确。

除了房地产之外，还包括化债、发行特别国债、还有两新两重的规模和力度……都会一一落实到位。

2025年的重点是执行，因为方向和手段方式在2024年底全部都已经出来了，国家的战略布局非常清晰的，接下来就是战术层面的落地，包括一些具体的数量，落地的细则。

后面我还会再闭门直播详细讲。

总之，这次的两会，是过去十多年来最受到关注的重磅会议。