一线豪宅成交火热，粤海街道十年综合体上新【翰熙典居】引燃市场热度

今年以来一线豪宅成交火爆，上海壹号院64套房源开盘日光，单盘销售超百亿，深圳前海尊府时代2000万起豪宅开盘去化超9成，包括深圳豪宅法拍房也持续拍出高溢价。一线核心地段优质房产以其保值增值能力成为高净值人群首选！ 6月深圳新房也迎来供应潮，且南山多个改善盘入市。其中最受关注的莫过于粤海街道时隔十年再上新的综合体新盘【翰熙典居】，满足改善选房的核心要素：稀缺地段+高端配套+新规品质。

 1、稀缺地段，铸就高价值：项目所在的南山粤海街道，是全国活力值第一的街道，腾讯、大疆、中兴、迈瑞等世界五百强企业集萃，2024年粤海街道GDP约4500亿，扛鼎南山半壁江山！项目吸引的核心人群也主要是高精尖科技精英。

 2、高端配套，南二外名校：项目紧邻深圳湾万象城、万象天地等高端商圈。楼下9号线/在建15号线深大南站，直达腾讯科技岛。学校也是南二外学府一小和学府中学老牌名校。均是最优的配套资源。

3、新规品质，一线豪宅高标交付：项目是采用新规设计，新规大阳台/飘窗，户型方正通透，商品房均是105-120-140改善户型，装修都是一线豪宅标准交付，公区部分打造了近1万平的园林，居住舒适度很高。项目自带酒店车位可以灵活使用，车位比不用担心。

核心地段的旧改项目往往具备较强的保值增值能力，典型如华润城。一个是地段稀缺，供应有限。另一个居住多为高净值人群，经济基础雄厚。项目作为深大的后花园，片区内稀缺的品质供应新房，具备较高的租金收益比，都将对房价形成有力支撑！

项目目前处于冻资阶段，6月22日盛大开盘，可重点关注！（乐有家研究中心）

  2025年深圳市直属学校招生计划表出炉，计划招生9899人，扩招740人

深圳市教育局公布2025年市教育局直属学校义务教育阶段招生计划表，25所市直属教育学校，共计划招生9899人，相较2024年扩招740人。其中深圳实验学校百花校区、深圳市高级中学南校区、深圳市第二实验学校、深圳科学高中龙岗分校小学部均有扩招，深圳实验学校坂田校区中小学、深圳元平特殊教育学校初中则有一定缩招，其他学校招生人数不变。（乐有家研究中心）

   住房公积金服务“同城化”，深圳等六市推进贷款互认互通

6月10日，深圳、珠海、汕头、江门、潮州、揭阳六个城市住房公积金管理中心正式签署《推动住房公积金协同发展合作协议》，将从政策协同、服务协同、数据共享等方面开展合作，有力支持区域内流动就业人群、异地置业家庭等群体的住房消费需求，促进人才等要素在区域内的自由流动与优化配置。（深圳发布）

  中央再发深圳综合改革试点重磅文件，改革闲置土地处置和收回机制

由中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于深入推进深圳综合改革试点深化改革创新扩大开放的意见》正式对外发布。《意见》聚焦四大领域，再推出一批改革措施、落地一批创新试验、深化一批开放举措，包括“统筹推进教育科技人才体制机制一体改革”“推进金融、技术、数据等赋能实体经济高质量发展”“建设更高水平开放型经济新体制”“健全科学化、精细化、法治化治理模式”。改革闲置土地处置和收回机制，完善土地闲置费收取标准与闲置时长挂钩政策，创新土地盘活利用方式。（咚咚找房）

  368套→900套！光明区两公租房项目拟调整、新增房源

近日，光明区住建局发布了关于征求红坳新居、科裕新村住房类型调整评估公众参与公告。拟将红坳新居只租不售公共租赁住房与科裕新村拆迁安置房部分空置房源进行类型调整。将红坳新居368套公租房调整为安置房，将科裕新村900套安置房调整为公租房，足足增加了532套公租房。（安居先锋）

  深圳两条地铁线进入空载试运行，6号线支线二期开往深莞边界

近日，深圳地铁16号线二期、6号线支线二期工程顺利通过验收，标志着这两条线路正式进入空载试运行阶段。地铁16号线二期线路由16号线一期工程起点大运站引出，沿龙岗大道、长江埔路、万福路、公园路、沙荷路、惠盐中路敷设，终至园山西坑站。6号线支线二期工程敷设在光明区内，起自6号线支线一期工程光明站（原翠湖站），途经光侨路、虹桥公园，终至光明城站。作为光明区轨道交通网的重要组成部分，6号线支线二期将提升光明区域交通便利度，对深化深莞一体化建设发展具有重要意义。（咚咚找房）

  南山这个城中村要拆了？97%业主同意拆除重建

近日，南山首个拆除重建类城中村改造项目——位于西丽的新屋村公示改造意愿，同意改造的人数和面积占比均达到95%以上，远超深圳城中村改造试点项目意愿征集的政策比例要求。根据桃源街道办公示的意愿征集文件，该项目拟拆除新建范围用地为82878㎡（具体范围以政府有关部门最终划定为准），现状容积率约2.87，拟拆迁建筑面积为23.8万㎡，拟改造方向为二类居住（R2）、二类居住+商业（R2+C1）。截止目前，同意城中村改造意愿的权利人数量为710人，涉及现状建筑面积227097㎡。（深圳买房计划）

  支持公积金直付首付款！14盘每套补贴4万！杭州余杭发布房产新政

6月10日，余杭区发布《推动房地产市场平稳健康发展的通知》。试点开展住宅品质提升工作，推动《杭州市住宅品质提升设计导则(试行)》加快在余杭落地实施，加快建设更高品质宜居商品住宅。优化公积金提取流程，支持购房人使用住房公积金直付商品房首付款。2025年6月10日(含)起至2025年6月30日(含)前，对开展购房促销活动的项目 (以备案清单为准)，按照每套4万元的金额，在办理所购新建商品住宅不动产权证后，给予购买相应项目新建商品住宅的购房家庭补助(共有产权房按照首次认购份额比例给予相应比例的补助)，补助总额度1600万元。对符合条件的市级E类、区级E类及以上等次高层次人才购买余杭区新建商品住宅，给予最高20万元购房补贴。（杭州乐居）

  多城推出优质地块，民营房企重返土拍市场

近段时间以来，重点城市纷纷推出优质住宅地块，房企拿地热情有所提升。其中，多家民营房企更是重新出现在土拍现场。据中指研究院的数据，5月300城住宅地块成交规划建面2546万平方米，同比下降21%。不过，土地出让金达到1000亿元，同比增长9.6%。在业内人士看来，出现这种“反差”的原因在于多个城市集中推出优质地块。与此同时，多个城市发布2025年住房发展年度计划，在住房用地供应方面，各地纷纷明确合理控制新增房地产用地供应。 (证券时报)

  年内土储专项债新发破千亿元，将加速地产风险出清

截至2025年6月10日，今年土储专项债新发规模已达1083.48亿元，涉及442个项目、24只专项债。关于土储专项债资金用途占比，今年新发行专项债资金用途中，"土地储备"现占比达7.75%。相对而言目前该用途占比不算高，下一阶段或还有一定提升空间。业内人士认为，土地储备专项债券发行加速，是地方财政通过发行专项债提升地块流动性、推动房地产市场企稳回暖的关键抓手。 (21财经)

  上海一新盘单价超30万元/㎡

6月9日中午，上海浦东新区世博滨江板块的保利世博天悦七期结束认购，76套江景房源中，备案单价最高的一套顶层房源约30.27万元/㎡。这个单价，超过了黄浦江畔滨江凯旋门的30.2万元/㎡，刷新上海新盘备案价纪录。据项目负责人向媒体透露，此次入市的是最后一栋楼王，均是一线江景豪宅，产品稀缺，故顶层定价较高，“定价的时候没想到会这么受关注”。（每日经济新闻）

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