【深圳】5月1-22日一手住宅预售网签累计1982套，现售网签累计1220套，预售+现售网签累计3202套；本月二手住宅累计网签4086套；一二手住宅合计网签达到7288套。

  深圳五和旧改规划官宣，5线交汇交通枢纽+163万平综合体，大量住宅供应

5月21日，龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点城市更新单元规划（草案）正式公开展示，标志着“站城一体”的超级微城市将诞生。该项目位于龙岗区坂田街道，总用地面积491426.6平方米，更新单元内规划住宅和商业等多功能区域，预计将增加大量住宅供应，提升人口密度。规划还包括一个综合交通枢纽，连接5条地铁和城际铁路，未来将成为大湾区东岸重要的城际枢纽。（咚咚地产）

  中央财政将拨款最高8亿元，支持深圳实施城市更新

近日，财政部、住房城乡建设部组织开展了2026年度中央财政支持实施城市更新行动评选，拟支持的15个城市为：深圳、晋城、鞍山、长春、无锡、宁波、马鞍山、泉州、烟台、洛阳、荆州、桂林、贵阳、昆明、银川。通知指出，中央财政按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。其中：东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。

  大摩、高盛、瑞银等多家外资机构看多中国

近期，多家外资机构密集发声看多中国。摩根士丹利、高盛、瑞银等表示看好中国股市，瑞银、德银、景顺等认为人民币仍有升值空间。中国股市前景看好。（中国基金报）

  经济学家任泽平：房地产市场的四大新趋势

今年楼市出现了四大新特点和趋势。首先，城市呈现二八分化，核心城市的核心区域成交回暖，而三四线城市库存高企、成交低迷。其次，二手房市场占主导地位，刚需成为购房主力，北上广等地的二手房交易量在逐渐攀升，市场需求日益务实。第三，低容积率住宅成为新房供给的主流，显示出市场客群分化的迹象，未来新房市场的高端产品比例将增加。最后，购房者主动“降杠杆”，提高首付比例甚至全款购房显现出居民对长期债务的谨慎。总体来看，与过去相比，房地产市场逻辑已经发生改变，财富机会逐渐向资本市场转移。国家将在硬科技领域发力，以促进新质生产力的发展和居民财富效应的增强。这些趋势预示着购房新时代的到来。（泽平宏观展望）

  广州佛山等多地住房"以旧换新"行动探索特色路径

数据显示，今年以来已有超40个城市出台相关政策，各地结合本地市场实际，探索出各具特色的置换路径，致力于打通二手房与新房的交易堵点，加速楼市去库存进程。衢州5月19日启动第六期活动，定量收购100套二手住房；广州南沙区首批试点收旧总额度达30亿元；湖南省5月13日印发措施提出"卖旧换新""收旧换新""拆旧换新"三种模式。多地明确支持"收购转售"模式，如佛山推出"委托销售""收购转售""收购盘活"三种模式，山东明确收购二手房用途包括再次销售。（经济参考报）

  惠州仲恺拟收回收购5宗国有建设用地，耗资约14.7亿元

近日，惠州市自然资源局仲恺高新技术产业开发区分局发布了一则关于拟收回国有建设用地使用权的公示，计划收回5宗国有建设用地使用权，总价约14.7亿元。这一举措是响应自然资源部及广东省相关文件的政策，旨在通过运用地方政府专项债券资金收回闲置土地，促进土地市场供需关系改善及房地产市场的稳定。拟收回的土地面积约16.4万平方米，来自多个片区，如潼湖生态智慧区和惠南科技园等，均为未开发的土地，所有权归惠州仲恺荣城发展有限公司。回收价格相较于企业的原拿地价格均有所下浮，例如一宗商住地块的回收价比企业以前的拿地价降了约9%。（南方+）

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