乐有家 > 房产百科 > 买房 > 看房选房 > 户型面积 > 正文

什么是地下建筑面积,容积率怎么计算

作者:乐有家百科 更新时间:2017-06-12 18:28 来源:乐有家

摘要:许多关于容积率的计算标准都是地上总建筑面积与用地面积的比率,那么,什么是地下建筑面积,要不要计算容积率?

对于容积率这个词大家可能并不陌生,但是如何计算却说不好。许多关于容积率的计算标准都是地上总建筑面积与用地面积的比率,那么,什么是地下建筑面积,要不要计算容积率?让我们一起来看看地下容积率该怎么计算吧!


地下建筑面积问题肯定是按《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)执行。地下室、半地下室(包括相应的有永久性顶盖的出入口)建筑面积,应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室;房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者为半地下室;永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。


关于是否计算入容积率的问题,其实是由地方规划建筑主管部门自行规定。一般地下室不计算容积率,而半地下室则根据地方规定可能计算容积率。以深圳对于半地下室建筑面积核定为例:

1、半地下室楼层顶板露出室外地面高度大于1.5m的区域,均用于3.1.3所述功能及与其结合设置的小型环卫设施等功能时,该层的层数计入地面以下层数,建筑面积计入地下建筑面积,并按地下室相关要求控制。

2、 半地下室楼层顶板露出室外地面高度大于1.5m的区域,用于非1中所述功能时:

(1)、同时该层顶板露出室外地面高度不大于1.5m的区域,均用于1中所述功能,且该两部分功能区域之间地上、地下均有明确的竖向分界的,用于1中所述功能的区域,其层数计入地面以下层数,建筑面积计入地下建筑面积,并按地下室相关要求控制;用于非1中所述功能的区域,其层数计入地面以上层数,建筑面积计入地上建筑面积,并按地上建筑相关要求控制。

(2)、不属于(1)所述情形的,该层的层数计入地面以上层数,建筑面积计入地上建筑面积,并按地上建筑相关要求控制。


相信大家对于什么是地下建筑面积有了进一步了解。总的来说,地下建筑面积是否计算容积率,怎么计算,还得根据城市的具体标准!

+1 点赞

上一篇:什么叫专有建筑面积,包含什么区别

下一篇:什么叫规划建筑面积、单体建筑面积、房屋建筑面积

卖房 我要卖房或出租 APP 扫码下载APP 淘房 淘房超人 收藏 我收藏的房源
对比

暂无可对比的房源

去找房 >
房源对比 最多一次对比四套房源 清空
免打扰 开通免电话打扰 工具 税/贷计算器 进度 查询交易进度 真伪 查询房源真伪 应届生免佣
提意见 意见反馈 顶部 回到顶部