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别墅与普通住宅、公寓、复式楼有什么区别

作者:乐有家百科 更新时间:2017-07-18 17:42 来源:乐有家

摘要:类型不同,不要傻傻分不清楚哦

别墅,改善型住宅,在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所,是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是,除“居住”这个住宅的基本功能以外,更主要体现生活品质及享用特点的高级住所,现代词义中为独立的园林式居所,都是独立成栋的。

别墅分为:独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅5种。

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等,主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。

复式房屋在概念上是一层,但层高较普通的房屋(通常是2.7米)高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。

那么别墅、复式房屋、普通住宅、公寓这几者有什么区别呢?

1、产权。一般而言,公寓的产权多为40年或50年,少数是70年,但别墅和普通住宅多为70年。

2、面积。这个毋容置疑,别墅的建筑面积一般都是在144㎡以上,是要比普通住宅和公寓面积大的多。

3、容积率。别墅的容积率一般比较低,在1.0以下,而普通住宅容积率多在1.0以上,公寓容积率偏高。

4、层数。公寓和住宅一般是多层或高层,而别墅则层数没有那么多。

5、周边环境。别墅周边一般是靠山或者靠水,自然环境优美,公寓和普通住宅则相对没有那么好。

以上就是小编为大家总结的别墅、公寓、普通住宅和复式楼的区别。

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