二手房房房产个税政策 二手房买卖个税减免政策怎么规定？

二手房交易过程中需要缴纳多种税费，其中之一就是个人所得税。二手房房房产个税政策是怎么样的？首先，个人所得税会根据房屋交易的实际情况来判别，正常交易来说，不同城市所需要缴纳的个人所得税在1-3%，具体根据房屋情况交易情况等来判断。而以下的几种情形则可以有一定的二手房个税减免。 

二手房房房产个税政策中规定，个人所得税由卖家支付，但在实际交易过程中，往往都是买方支付。目前个人所得税的计算方法有两种。第一种：个人所得税=(计税价格-原值-相关税费-合理费用)×20%；第二种：个人所得税=计税价格×1%（非普通住宅为计税价格x2%）；采用哪种方法计税主要取决于纳税方是否能够提供原始购房等材料。

由于二手房买卖交易金额较大，因此个人所得税是一笔不小的费用。但是符合一定条件的情况，个人所得税也是可以免征的。

情况一、满五唯一，二手房个税免征

“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。“唯一”是指业主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。

如何判断满五唯一：

1、商品房、经济适用房：二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。

2、已购公房：三种判断标准，下面三个条件只需一个满5年就算“满五”。

（1）距房产证填发日期满五年；

（2）距原始购房合同签署日期满五年；

（3）距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年。

情况二、继承房产二手房个税免征，继承房产出售满五唯一免征

房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得的房产免征个人所得税。继承房产出售按照原房产证为准计算是否满5年。

情况三、无偿赠与直系亲属二手房个税免征

将房产无偿赠与直系亲属（父母、配偶、子女），免征税和个人所得税。

情况四、无偿赠与非直系亲属，满五唯一二手房个税免征

将房产无偿赠与非直系亲属，视同买卖，个税正常缴纳（满五唯一免征）。

注：受赠所得房产再出售，满五唯一，免征个人所得税；满五不唯一或者家庭唯一住房但未满五年，按照房屋全额的20%缴纳个人所得税。

情况五、离婚析产所得房产二手房个税免征

对离婚房产分割，如果一方放弃房屋归另一方，属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。

如果各拥有一部分，分割时根据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》(国税发〔2009〕121号)第四条第(一)项规定：“通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。”

以上就是二手房房房产个税政策以及二手房个税减免或者免征的情形。各位购房者在购买房屋的时候可以优先考虑满五唯一的房子，可以节约不少税费哦~