房地产新政策 住房政策有哪些？

根据统计，目前全国已经有四十多个城市出台了调控房价的房地产新政策。可见国家在调控房价上的决心。目前根据住建部的要求，限购将不仅仅在一二三线城市中扩容，一些房价上涨过快的四线城市也很有可能进入限购名单。一系列政策的出台让购房者看的目不暇接。这些政策不仅涉及到首付比例、异地购房，还涉及到购房资格、交易转让、土地供应等。今天小编为大家盘点一下楼市新政策，常见的住房政策有哪些。 

一、 住房政策—限制限购对象及条件：

一般来说，各地政府比较喜欢的措施就是从限制限购对象及差异化条件来达到调控的效果，常用手法有限制本市户籍及非本市户籍的住房拥有量，限制非本市户籍的购买条件，如社保及纳税证明须达到XX年；目前，还有一些城市还会限制学历及专业，对这些人员放款购买条件。住房限购的作用主要是抑制需求，防止房价过快增长。

二、住房政策—限制交易转让：

限制交易转让即限售，这是从2017年开始，从厦门带头的调控措施；相较于限购政策， “限售令” 更为值得关注。限售令限制了房屋的正常流通，但也更精准的打击了投资客，使得投资客不敢轻易入市。目前已有的限售，第一种是限制个人购买住房的转让时间，一般为2-3年。第二种是限制企业购房的转让时间，一般为2-3年；第三种是限制商住房向个人出售；

住房政策—差异化信贷政策，即限首付、限贷款；主要是对购买二套房或者已有房贷记录的调控；此项目前全国各地的措施、认定标准差异较大；差异化的信贷政策让购买多套房产的有资金压力；

三、住房政策—限制房价：

限制房价，即限制新房的备案价，目前东莞、惠州、中山均对新房备案价有限制。此举可有效控制房价快速增长，开发商在定价前需要再三斟酌；

四、住房政策—调整土地供应结构：

调整土地供应结构，即增加或控制住房用地供应量，增加住房用地比例,减少非商品住房用地比例等，另外还有对囤地的行为进行清查；

五、住房政策—限制地价：

限制地价，即通过各种手段来控制地价；毕竟面粉的价格决定面包的价格，目前不少城市采取“限地价、竞配建人才房(保障性住房)”“限房价、竞地价”等新型房地产用地交易方式, 来严控地价过快上涨。另外对于拍地的竞买资金来源也会清查；

六、住房政策—加大商品住房有效供应

加大商品住房有效供应，主要是对一些捂盘行为的打击。房价增长较快的其中一个因素，也和部分开发商捂盘以及批量售卖有关。目前多个城市对于已达到预售条件的开发项目，限制了备案价格、申请证书的时间。对已取得预售许可证还未在规定时间全部出售的，也严肃处理。

以上的各类住房政策，从促进供给，到严格规范信贷，抑制投资需求，各方面措施齐下的情况下，能让房地产市场健康有效的发展。