合伙出资购房协议书应该怎么写？

近些年，楼市中出现不少亲戚或者朋友之间合伙出资购房的案例。实际上，合伙出资购房虽然能够解决资金问题，但也存在着许多潜在的弊病。这其中，购房前的合伙出资购房协议书最重要，它可以提前规避一些风险，为未来可能发生的纠纷做好约定。

由于房产涉及金额巨大，流程较多，所以家家顺建议亲戚或者朋友合伙出资购房时，最好找专业的律师机构拟写正式的协议书，切忌两人随意手写一份协议书，便以为合法合规，到时候发生纠纷就会衍生许多问题。

一份基础合格的合伙出资购房协议书应该至少具备以下几点内容：参与合伙出资的所有人的具体个人信息，所购房屋信息，各人出资金额以及所对应拥有的产权比例，合伙人拥有的权益，以及各种违约情况下所需负的责任。

示例：

合伙购房协议

（仅为示例，请以律师正式文件为准） 

甲方：姓名，性别，出生年月日，民族，身份证号码，常住地址。

乙方：姓名，性别，出生年月日，民族，身份证号码，常住地址。

鉴于甲乙双方系亲属/朋友关系，201X年X月X日甲乙双方共同出资以乙方的名义购买了一套位于XX市XX区“XX公馆”X幢X单元X号商品房，现该房屋登记在乙方名下，房产证号：XXXX 。 为了能够确定该房屋权属，经甲乙双方充分协商，特达成如下协议：

一、甲方享有合伙房屋50%的产权，乙方享有合伙房屋50%的产权。

二、该房屋建筑面积XX平方米，价格为每平方米XX元，总价为XX元，大写陆拾玖万叁仟陆佰叁拾伍元整，首付XX元(甲方已出资XX元,乙方已出资XX元)，以后房屋按揭全部由甲乙双方负责交清(甲方每月交XX元,乙方每月交XX元)。

三、甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有一方依法书面授权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。

四、如要出售该房屋，甲乙双方中的任何一方在同等条件下享有优先购买权，如一方在30日内，既不书面同意出售该房屋，又不愿意购买该房屋，视为同意出售该房屋，出售后的价款由甲乙双方各享有50%。

五、物业装饰装修由乙方负责办理，所需费用由甲乙双方各承担50%。

六、购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费(委托中介出租物业)、房屋租金税费等相关费用由甲乙双方各承担50%，并以现金支付。

七、由乙方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务，但出租价格应征得甲方的书面同意，《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲方或甲方委托律师的书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息，余额视为房产收益，由甲乙双方各分享50%，每一个月结算一次。

八、甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失，同时另外向守约方支付赔偿金二十万。

九、本协议系双方真实意思表示，一经签字即产生法律效力。

十、本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面文件。

十一、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，且具有同等法律效力。

甲方： 

乙方：

年 月 日

在场人：