刚需是什么？如何区别刚需房和改善性住房

在社会上，人们常常会把购房群体分为三类人：刚需客户、改善客户以及投资客。投资客很好理解，就是买房的主要目的是为了日后转手赚取利润，那么刚需客户是什么意思？怎么样的需求才算是刚性需求？如何区别刚需房和改善性住房呢？

刚性需求是指在商品供求关系中受价格影响较小的需求，引申到住房中的刚需就是刚需族，是指“有刚性需求的购房群体”，是楼市购买力最真实的群体。“刚需族”囊括了首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群和保障性住房。刚需是楼市购买力最真实的主体，是楼市最强大的“置业力量”。

改善性住房需求的家庭结构特征表现：一方面是家庭成员的增加，另一方面是孩子年龄的增加，需要改善居住条件。改善性住房需求要同时具备两个条件：其一，现有一套房的人均面积要小于当地平均水平(比当前全国城镇地区人均34平米左右)。其二，所购第2套房属于普通自住房。

改善性住房需求的年龄主要集中在30岁至50岁之间，而这个年龄段的人群又可以分为两个阶段：一是30岁-40岁，这个年龄阶段的客户群体在事业上一般是取得了一定成就，在收入上有一定的积累，开始对生活品质有所要求，因此当前的住房往往满足不了他们现在的居住需求，他们需要提高住宅品质以及改善周边配套，以使住房与自己目前的身份相匹配，开始选择一些高档楼盘作为新住房;二是40岁-50岁，这个年龄段的客户群体一般都事业有成，在房产方面一般有两套以上的房产，当一个高品质的楼盘出现能够满足他们的需求的时候，他们会毫不犹豫地选择购买。

不论是刚性需求还是改善性需求，不论是刚需住房还是改善性住房，这两种群体的主要购房目的都是为了自住，是实实在在的住房需求，是有利于房地产市场健康发展的群体。