经济适用房是保障房的一种，也是国家为了保障居民的正常居住而建设的住宅之一。经济适用房不是商品房，与商品房有着许多区别。这篇文章里，小编就要为大家解答关于经济适用房的几大问题：经济适用房是什么意思？经济适用住房的管理办法？经济适用房申请条件、申请流程与申请表？经济适用房摇号结果如何查询？经济适用房和商品房的区别？以及最重要的经济适用房可以买卖吗？
一、经济适用房是什么意思
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，属于保障房的一种。其由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
二、经济适用住房管理办法
经济适用住房管理办法，是为改进和规范经济适用住房制度，保护当事人合法权益，制定本办法。2007年12月1日，建设部、国家发展和改革委员会、监察部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局等七部门联合发布。
该办法对我国经济适用房的优惠和支持政策、建设管理、价格管理、准入和退出管理、单位集资合作建房以及监督管理都做了明确的规定，能有效地管理经济适用住房。
三、经济适用房价格管理办法
经济适用房价格管理办法是为规范经济适用住房价格管理，促进经济适用住房健康发展，根据《中华人民共和国价格法》和国务院关于经济适用住房建设的规定，制定的办法。由国家计委、建设部于2002年11月17日发布。
其中要求经济适用住房价格实行政府指导价。制定经济适用住房价格，应当与城镇中低收入家庭经济承受能力相适应，以保本微利为原则，与同一区域内的普通商品住房价格保持合理差价，切实体现政府给予的各项优惠政策。经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成，具体可以查询详细文件。
四、经济适用房申请条件
城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：
1、具有当地城镇户口；
2、家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；
3、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。
五、经济适用房购房资格申请流程：
1、申请家庭如有购房意向，到当地房管局或者国土局网站下载《居民购买经济适用房资格审核表》或叫《经济适用房申请表》；
2、填写《审核表》并到申请人及其配偶所在的单位证明盖章；
3、将《审核表》及有关证明材料交回服务窗口；
4、 申请者购买经济适用房的资格经审核后，会在当地国土局网站进行公示；
5、 公示期结束且社会无异议后，申请人即可在服务窗口领取《居民购买经济适用房购房资格证明》
在成功申请经济适用房后，有些城市会对申请人进行摇号选择，届时可以登录当地经济适用房网站查看经济适用房摇号结果。
六、经济适用住房开发贷款管理办法
《经济适用住房开发贷款管理办法》规定了经济适用住房开发贷款管理操作规则，制定了经济适用住房开发贷款条件：
（一）借款人已取得贷款证（卡）并在贷款银行开立基本存款账户或一般存款账户。
（二）借款人产权清晰，法人治理结构健全，经营管理规范，财务状况良好，核心管理人员素质较高。
（三）借款人实收资本不低于人民币1000万元，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力。
（四）建设项目已列入当地经济适用住房年度建设投资计划和土地供应计划，能够进行实质性开发建设。
（五）借款人已取得建设项目所需的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》。
（六）建设项目资本金（所有者权益）不低于项目总投资的30%，并在贷款使用前已投入项目建设。
（七）建设项目规划设计符合国家相关规定。
（八）贷款人规定的其他条件。
七、经济适用房和商品房的区别
经济适用房和商品房最大的区别有4点：
第一，概念
经济适用住房是指以中低收入家庭为供应对象，享受税费减免政策，住房价值相对市场价是“适中”的，能够适应中低收入家庭的承受能力，在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果和建筑质量，“适合”居住，具有社会保障性的商品住房。而商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营，完全按市场规律运作的住宅。
第二，价格
经济适用住房的销售对象是广大中低收入者，所以确定经济适用住房售价时，既要考虑中低收入家庭的经济承受能力，使职工能够买得起，又要兼顾国家补助能力。因此经济适用住房售价实行政府指导价，即按保本微利的原则，由建设资本加上3%的开发建设利润确定。政府不仅在经济适用住房建设中给予用地、计划、规划、建设、资金等方面的政策扶持，而且给予一定的税费减名政策，使得经济适用住房能以“适中”的价格出售。能真正适合中低收入家庭。而商品房价格却完全“随行就市”。
第三，设计
经济适用房以经济适用为出发点，突出“实惠”二字。因此，经济适用住房建设要体现适用、美观的原则，使用功能要满足居民的基本生活需要。在功能上要齐全，室内生活必需的设施要有，厅房要齐全;在面积上还要考虑到各地经济发展水平、住房水平、居民生活习贯有很大差别。以市场接受为前提，因地制宜地制定经济适用住房的面积标准。商品房则不然，大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。
第四，权利
由于经济适用房建设用地实行国家统一划拨制，享受免征地土出让金等各种优惠措施，使得建设成本明显低于商品房。因此，经济适用房的房主只享有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权而不能享受房屋收益权，如将房屋上市交易，必须补交土地出让金及各种税费后才可上市，而商品房是完全产权，没有此项限制。
八、经济适用房可以买卖吗
经济适用房属于保障房，那经济适用房可以转商品房并上市买卖吗？对于这点每个城市都有自己的规定，因地制宜。
以深圳为例，自2015年7月1日起，根据《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易暂行办法》，深圳经适房满足规定条件后便可以在市面上买卖。这些条件有：
1、购买满5年
经适房在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。根据政策，经济适用房权利人签订买卖合同满5年，便可向主管部门申请取得完全产权和上市交易，住房性质变更为普通商品住房。
2、所有权利人同意
申请人为经济适用住房《房地产证》（绿本）登记的权利人，且经其他权利人一致书面同意。为了购买该套经济适用住房而按揭贷款并设定抵押的，须经抵押权人书面同意。
3、50%增值收益上缴
申请取得完全产权或上市交易，得向政府缴纳原购买价格与市场价格之间的差额(即增值收益)的50%，该部分增值收益纳入深圳市保障性住房专项资金。增值收益纳入深圳市保障性住房专项资金，用于保障性住房建设。
（1）增值收益具体计算公式
应缴增值收益=（该套住房市场价格－该套住房原购买价格）×50%－税费。
（2）如何确定经适房市场价格？
申请取得完全产权的经适房，其市场价格按照申请时该套住房的市场评估价格计算；
申请上市交易的，其市场价格按照申请人申报的交易价格计算。
但申报的交易价格低于申请时该套住房的市场评估价格且政府不予优先回购的，按照市场评估价格计算。
（3）税费计算内容
在计算应缴增值收益时，扣除的税费是指经济适用住房权利人在办理经济适用住房房地产证（绿本）时，实际支付的包括契税、印花税、交易服务费等在内的税费，以原购经济适用住房的实际发生额为准，由申请人负责就缴交的税费提供相应证明材料，报住房保障主管部门作为扣除依据。
（4）需缴纳的收益如何支付
签订经济适用住房买卖合同满5年后，权利人需要转让该套住房的，可以自行与买方确定交易价格，申请上市交易。符合上市交易条件的，可由买方代为缴纳应缴增值收益后，持深圳市住房保障主管部门出具的取得经济适用住房完全产权并上市交易的批复，到深圳市房地产登记部门共同申请办理房地产证（红本）。
4、其他
无法规、规章规定及合同约定的不得受理其取得住房完全产权或者上市交易申请的情形；
符合法规、规章和规范性文件规定的其他条件。
九、经济适用房买卖流程
经济适用房买卖时，最重要的一点是原业主要先确定该套经适房是否可以依法申请获得经济适用房完全产权，申请到完全产权后，即可以按照正常房产买卖流程出售。
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