如何理解商业地产？商业地产投资回报率如何计算？

与住宅地产、工业地产相比，商业地产的投资属性更强，回报比也更大。商业地产的具体定义是什么？商业地产的投资回报率又该如何计算呢？且听小编道来。

商业地产是什么？顾名思义，是作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。

商业地产投资前景如何？

1、说到商业地产的投资。就目前来看，大部分手头有闲钱的人还是会选择房地产投资，当然优选是住宅，毕竟是刚需，但由于一线城市对住宅都有限购政策，所以一些生活在一线城市的中高阶层会把目光转向商业地产的投资。

2、商业地产是当前房地产市场的一个热点领域，国内经济持续高速增长、房地产开发水平不断提高、近年来住宅市场频遭调控，使得商业地产的发展备受关注。

3、从当前发展情况看，商业地产的发展具有两个方面的特点，一是总量上供大于求，考虑到人均商业面积的承受范围这个约束条件，预计未来商业地产在总量上难有大的跳跃式发展；但另一方面，商业地产的环境会明显优化。

4、随着商业地产比例上升，未来商业地产开发水平肯定会提高，运营水平也会相应提升，商业地产的融资-开发-招商-运营的产业链趋于完善，各个环节上将形成专业分工，从而改变当前商业地产的无序发展和重开发轻经营的现状。以质取胜将成为成功之道。

商业地产投资回报率如何计算？

计算商业地产投资回报率，主要看商业地产利润率以及汇报的时间长。

1、商业地产投资所得利润的计算方式是，购买物业的总额，在每一年的租金收入的比例。

2、利润的比例从6%——10%之间不等。

3、商业地产投资回报的收取方式一般采取前3年开发商一次性支付给投资人，之后的几年按照月、季度、半年、一年的期限，由商业管理公司或开发商支付投资人的回报。

4、利润的比例事先在购买物业的同时已经签订，开发企业租金收取多则盈利，少则亏损。

5、利润率分析计算公式：利润率＝（税后月租金－物业管理费）×12/购买房屋单价（说明：此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8%都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。）

6、投资回收时间分析计算公式：投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）/（税后月租金－按揭月供款）×12；这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12－15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。