二手房过户后违约不交房怎么办，买方怎么维权?

2016年上半年，一二线城市房价涨幅较快，卖方反悔导致的二手房交易违约率激增，大部分出卖方不愿意“按合同办事”，宁愿主动违约，甚至支付双倍违约金也拒不交房。面对这种情况，买方应积极申请法律援助提出诉讼，申请违约赔偿。

交易如何规避风险：

1.购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理避免双方违约。

2.买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3.买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4.二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5.为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6.法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

7.买家可以在协商合同时尽量将违约金订得高一些，并且“动作”要快一些，将过户等一系列程序压缩在一个较短的时间内完成，减少对方违约的可能性。

交易注意事项：

1.审查交易房屋的产权

对产权是否清晰、证件是否齐全等情况，要到房地产管理机关查询，确保房屋产权清楚。

2.现场查看交易房屋

询问房屋现状，了解该房是否存在“一房多卖”、已长期出租、抵押等现象，防止购买后与第三方发生争执。

3.慎重签订交易合同

违约责任追究等条款明确约定，以防发生歧义，必要时邀请中介机构、律师、公证机关见证合同。

4.违约寻求法律援助

如卖方违约应适时提起诉讼，请求法院确认交易合同效力，并责令出卖方限期协助办理过户手续，以期物权实现。