都知道住宅的土地使用年限是70年，公寓是40或50年，但你听说过70年土地使用权的公寓吗？
房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期。土地使用权是由土地的规划性质决定的。住宅的土地使用年限是70年，而50年产权多为工业类用地，40年的多为商业用地。
为什么有的公寓是70年产权？
不同产权性质的房子的区别很大，这主要表现在首付比例、贷款年限、贷款利率、采光效果、是否能够落户等。而70年产权住宅公寓实际上是土地使用权是住宅，但因为采光效果的原因在居住用途上被划归为“住宅公寓”。
国家对住宅采光标准有着严格的规定，大城市的住宅日照标准是大寒日不低于2小时，冬至日不低于1小时，旧城改造项目可适当放宽，但也要求大寒日光照时间不低于1小时。
如果符合这一标准的，则是住宅，不符合这一标准的称之为“公寓”。在一栋高层建筑中，有些采光不符合住宅标准的房子就会被称作“公寓”，除此之外，70年的住宅和公寓在首付和贷款等其他方面并无二至。
70年住宅公寓有什么问题？
上文说了，之所以被称之为公寓，是因为公寓对光照的要求要比住宅低。这类房子的特点是面积小、朝向不佳、南北不通透。还有的产权为70年公寓可能无法办理小孩入学，这需要购房者自己去相关部门核实了，这一点也是需要注意的。
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