二手房产权年限有何影响？

往往有人搞不清楚新房与二手房产权区别、如何确认二手房产权多少年以及二手房产权年限有何影响等问题，其实这里有些概念混淆了。

这里小编需要强调的是，一般房屋产权年限指的不是房屋的使用或者居住年限规定，而是土地使用年限。房屋产权年限是永久的，没有限制。但是土地有年限规定。

国务院颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》12条明文规定：“居住用地的土地使用最高年限为70年。”期限从土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让合同，依法取得土地使用权之日起开始计算（通常在土地出让合同中有关于土地使用权使用年限的明确约定）。而购房者所得到的土地使用权，是开发商转让给购房者的。

一般不同类型的土地年限不用，居住用地一般为70年；综合用地产权年限是50年; 商业用地产权年限是40年。

那么，新房与二手房产权有区别吗？

没有区别。新房和二手房产权年限都是永久性的，没有限制。有的只是土地使用年限的区别，一般而言，因为交易流程不同，新房的土地使用年限会更长些，而二手房因为交易时间较长，土地使用年限会短些。

如何确认买了二手房产权有多少年？

二手住宅的产权年限可以查看自己的产权证，而土地证则可以看出土地剩余使用年限，有些城市已经将房产证和土地证合二为一了，统称为《房地产权证》，这张证书能同时看到房屋产权和土地剩余使用年限。未来不动产统一登记完成后，将统一为《不动产权证书》。

一些商用或者公用的房子，不能办理产权证，只有买卖合同。查询产权年限，需要查看开发商的土地使用性质相关文件。 

二手房产权年限有何影响？

1、房龄会影响房子的硬件设施。房龄愈高，一般而言，其资产贬值就愈发严重，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，所以其可能发生的维修成本就愈多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。

2、房龄和剩余土地使用年限之间有关联。房龄愈高，意味着剩余土地使用年限愈短，持有成本也就增加了。

3、房龄和贷款有关联。房龄影响贷款年限，一些商业银行规定，譬如兴业银行、邮政银行分别要求房龄加贷款年限不超过35年和45年。房龄影响到贷款成数，公积金贷款成数与房龄关联密切，房龄10年以内房屋，贷款成数为6成，10-15年以内房屋，贷款成数为5成，15-20年以内房屋，贷款成数为4成；20-30年内房屋，贷款成数为3成，而且商业贷款中，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。总的来说，就是房龄越老，贷款的年限就越短，成数就愈低，甚至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的。

希望以上可以帮到您。