买二手房产权如何确定？满两年怎么算？

买二手房产权如何确定？满两年怎么算？

很多人买房之前都过来咨询，当二手房过户之后，它的产权年限该如何计算呢？买二手房产权如何确定？二手房的产权年限是如何界定的呢？二手房产权满两年怎么算？

买二手房产权如何确定？二手房产权年限如何计算？

一、房屋土地使用权是有期限的

国家规定商品房所占用的、通过出让方式取得的国有土地的使用权是有期限限制的。国家《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对此有说明：土地使用权出让较高年限按其用途确定，居住用地70年。因此，开发商所售楼盘的国有土地使用证的土地使用权限只有70年。二手房是从开发商手里交易完，再次进行买卖。产权年限值是土地使用权，从开发商拿地的那天开始计算，无论是一手房还是二手房都无例外。甚至有的一手房产权年限可能都不足60年。

二、房屋的所有权是无期限的

民法原理和《民法通则》第71条也有说明，所有权是完全物权，无期限的限制，只因为转让、灭失、抛弃或国家征用等原因才能导致丧失。房屋的所有权属于所有权的一种，当然不存在年限问题的。

三、二手房产权2年什么意思/二手房产权满两年怎么算

产权的年限不会随着交易而改变。这里满两年指的是上次交易过户至本次交易过户的时间长度，一般计算方式根据各城市规定不同，一般有三种方式，一是根据契税缴纳完税发票上的日期，二是根据房产证出证日期，三是根据网签日期。具体可在购房时咨询当地的税务局或者专业的房产经纪人。

四、二手房产权年限如何界定

二手房买卖只会改变拥有人，原房屋的使用年限不会受到影响。所谓的50年或70年是指房屋用地所使用的年限。不论您的房子是50年还是70年，只要到期了您有三种处理方法：一是种遇到拆迁，国家进行补偿；二是继续缴纳土地出让金，房子依然可以使用；三是国家收回土地，国家对收回的土地和土地上的建筑物进行适当的补偿。

五、产权到期怎么办

根据《城市房地产管理法》第21条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依法规定支付土地使用权出让金。

因此，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。如果届满后由于城市建设或其他政府行为要拆除房屋收回土地，同样会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补贴。

二手房房主在签合同之前一定要确认好房屋产权年限到期的时间，因为这涉及到贷款、缴税等事宜，这是一笔不小的费用。希望以上可以帮到您。