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二手房怎么查验房子产权?

作者:乐有家百科 更新时间:2018-12-17 16:37 来源:乐有家

摘要:二手房交易的重要事项之一就是房屋产权的查询,为避免假业主、假房产证带来的巨额财产损失,我们有必要查验二手房的房子产权。今天编者就来告诉您二手房怎么验房子产权。

二手房交易的重要事项之一就是房屋产权的查询,为避免假业主、假房产证带来的巨额财产损失,我们有必要查验二手房的房子产权。今天编者就来告诉您二手房怎么验房子产权。

二手房怎么验房子产权?

一、二手房产权查询

第一步需要卖方提供产权证书、身份证件以及其他证件等合法的证件。其他证件是指,出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明。

第二步向房屋所在地的房地产交易中心查询房屋产权状况。具体查验内容是:房屋产权人是谁,如果是共有财产,则应注意各共有人的产权比例。

第三步是查验房屋有无债务负担。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息。另外,还需了解的内容有,所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

在二手房交易过程中,经常会出现因产权不清导致的纠纷,那么如何了解产权的状况呢?购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解,才有可能获得真实的信息。

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二、如何调查二手房产权状况

(一)要求售房者或者卖房提供合法证件和资料

合法证件包括身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。其他资料是指出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的,卖房者还需提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。

在二手房交易过程中,购房者可以向售房者提出要求对方出示这些证件和资料,必要的时候可以复印留存。这些证件和资料都是最原始和有力的证据。

(二)向房产有关部门查询验明二手房的产权状况

在某些大城市,如深圳,可以在档案大厦及各所在区的国土局查询。查询的主体一般只有两种:

1、业主。一般情况下,只有业主才有权查询。

2、律师。房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此,如果购房者需查实产权状况,可以委托律师代理查询。

(三)查询房产是否有债务负担

在上述步骤完成后,购房者对欲购房产进行详细了解,看该房屋是否有债务负担,或者权利有瑕疵,如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。

当然,上面所说的三点其实只是在查询二手房产权状况的最重要的三点,它对产权状况怎么样是具有决定性的,但这并不代表着这些就是查询的全部。在实际情况中,因为地区不同习惯不同规定也会相异,因此,广大购房者要尤其注意这些地方,买房无小事,要慎之又慎。此外,在查验过程中,如果遇到法律难题,要主动和律师联系,并请他们提供必要的专业帮助。从那么多的经验和教训看,其贡献是相当大的。

以上便是二手房怎么查验房子产权的问题答案了,您对怎样查验二手房产权、如何调查二手房产权状况是不是有了清晰地了解呢~

 

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