现在二手房交易因为涉及钱款巨大,为了保险起见,很多时候中介都会建议买方选择资金监管,那么二手房一定要选择资金监管吗?
首先给大家科普下,什么是资金监管。
资金监管指的是:客户方将购房所用的首期款或者全款临时托管到第三方平台(一般为银行),等达到放款条件(一般是指办理完成过户手续),第三方才会将监管的资金转付给业主方。
乐有家提醒您,二手房交易过程中有2个流程会涉及资金监管。首先是签订合同时,买卖双方可以选择暂时将买家所付的定金托管在中介机构处;其次是客户方申请按揭贷款时,首付款可以放在银行进行资金监管。
那么就有人问了,如果我在二手房交易中不选择资金监管,对交易双方有什么影响呢?
首先对于业主方而言,如果不选择资金监管,有可能会无法取得全部房款。
由于买家没有将购房款进行监管,那么就不能保障买家的资金是否足够、房款是否能够按时交齐。因此,很可能会出现房子办好过户手续,卖家却收不齐房款的情况,这样交易的安全性就无法保障。此外,买家的钱存放于第三方机构的托管账户中,不用担心买家的银行账户被法院查封,不用担心买家的钱被强行扣划的风险。
对买家而言,如果不选择第三方资金监管,有可能无法取得房屋所有权,亦无法追回已经支付的房款。
通过资金监管,前期可以防止由于无法识别业主的身份就支付了定金,后期可以监管卖家办理过户手续,如果不选择资金托管缺少监管机制,买家支付前期房款后,卖家若不配合办理过户那么买家就可能无法获得房屋所有权,并且前期所付房款已到卖家账户中,追回有难度。
乐有家提醒您,选择资金监管是保障了卖家与买家共同处于一个公平位置,对双方均有约束以确保交易的顺利进行,让二手房交易更顺心更安心。