贷款知识|怎么评估二手房贷款额度？

贷款额度对于买房不能全款的购房者来说 很重要。首先是影响首付金额的准备，其次是对于月供数额的估算，结合目前的收入来评估自己承受压力。那么怎么评估二手房贷款额度呢？下面小编为您解答。

　一、怎么评估二手房贷款额度？二手房贷款额评估计算：

　　虽然二手房贷款与新房贷款的首付比例和贷款利率均完全一样，但与新房贷款的首付款按照购房时的市场价作为参考不同，二手房则是按照评估价来计算贷款额。通常在申请二手房贷款时，银行要先对房产进行评估。银行在放贷时将取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

房屋评估价是根据当时的市场情况，通过专业评估机构对房产价值进行评估而计算出来，一般二手房评估价都低于市场价，通常，二手房评估价大多为市场价值的80%-90%。如果一套市场价100万元的二手房，如果按照80%的市场价值计算，评估价则为80万元。如果按照贷款首付三成计算，首付款为 24万元，加上成交价与评估价的差额20万元，购买这套二手房，即要准备44万元的首付款。

二、影响二手房贷款额度的因素有哪些？

1、购买二手房房龄与贷款额度挂钩

　　多数银行在办理二手房贷款业务时，贷款年限都是按照房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其贷款年限最长为20年。

返乡置业者大多对二手房贷款政策知之甚少，致使在后期申请贷款过程中困难重重。为此，特别提醒购房者，贷款购买二手房时，为避免产生不必要的纠纷，在二手房买卖合同中切记对贷款方面的相关事宜进行条款约定，如贷款合同审批不能通过时，违约责任该如何约定。

2、还款能力 

个人办理房屋按揭贷款的额度相对于家庭办理房屋按揭贷款的额度要少很多，这主要就是因为还款能力影响的。如果借款人没有较强的还款能力，同样无法获贷。不管是申请哪类贷款，银行都会审查借款人的还款能力，如果工作不稳定、月收入较低，不但贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷。建议大家可以多提供一些名下的有效财力证明，比如大额存单、车辆行驶证等等。

3、贷款机构 

每个银行的贷款政策都会有所不同，购房者在办理房屋的按揭贷款的时候不妨多了解几家银行对比一下。可以多找几家商业银行咨询，货比三家，最终选择最适合的贷款机构。

4、二手房评估值 

二手房办理按揭贷款跟新房有很大一点不同，二手房的评估价会影响到房屋贷款的额度。二手房的评估价受到房龄、户型、楼层等各个方面的影响。 

二手房的贷款额度=评估价×最高可贷款比例。二手房的评估价越高，可贷款的额度就越高。

5、个人征信 

个人征信是反映借款人信用的，贷款时，银行会对借款人的资质情况进行审核，若借款人没有良好的信用记录，或是不具备按时足额还款的能力，都将被拒贷，假若有可能获贷，获得的贷款额度也不高。

6、贷款政策 

国家对于新房和二手房的首付比例都进行了规定，在买房时，国家规定了最低的首付比例。新房和二手房的首付比例有所不同，两者都规定了最低的首付比例，相应的贷款金额也有了最高的限制。 

所以，买房时，可关注当时的贷款政策，还要在注意挑选的房子不能太老，结合自己的收入，注意自己的征信不能有污点等等。以上就是怎么评估二手房贷款额度？二、影响二手房贷款额度的因素有哪些？回答，希望可以帮助您。