买二手房给不了全款,贷款能贷多少?怎么评估二手房贷款额度?很多人不知道银行给予贷款额度,也影响着准备首付问题。那小编今天来为大家简单介绍。
怎么评估二手房贷款额度?
虽然二手房贷款与新房贷款的首付比例和贷款利率均完全一样,但与新房贷款的首付款按照购房时的市场价作为参考不同,二手房则是按照评估价来计算贷款额。通常在申请二手房贷款时,银行要先对房产进行评估。银行在放贷时将取合同价和评估价两者之间的低值为基础,再乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。
房屋评估价是根据当时的市场情况,通过专业评估机构对房产价值进行评估而计算出来,一般二手房评估价都低于市场价,通常,二手房评估价大多为市场价值的80%-90%。如果一套市场价50万元的二手房,如果按照80%的市场价值计算,评估价则为40万元。如果按照贷款首付三成计算,首付款为 12万元,加上成交价与评估价的差额10万元,购买这套二手房,即要准备22万元的首付款,而非通常理解的15万元首付款。
二手房贷款额度按照成交价还是评估价?
二手房的贷款额是按评估价来计算的,因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢,这属于合理避税,不违法。银行为了规避风险,加上二手房的折旧以及房地产评估法的要求等问题,使得评估价几乎都比实际成交价低。
很多人为了能够多从银行贷款故意把评估价做高,但如果高得过于离谱会被银行察觉,这样一来他的贷款申请将被银行拒绝,甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。
影响房屋评估价的因素有哪些呢?
除了对房屋本身进行估值,还会结合风险、房屋折旧、借款人收入等情况考虑,终得出房屋评估价。
对于广大二手房购买者来说,除了要准备的房屋首付及交易税费,还要将预期贷款额度和实际贷款额度的差价准备出来,以免造成签完合同后首付不够的情况。