未满2年二手房税费多少

二手房因着地段好、交通便利、配套全，近年来受到越来越多人的喜爱。而众所周知，二手房交易政策和税费标准中，对购买满2年和未满2年的二手房做了不同规定。那么，未满2年的二手房税费是多少呢？二手房税费多少呢？一起来了解下吧！

一、不满两年的二手房交易税费

对未满2年的普通住宅，以深圳为例，需缴纳增值税、个税、契税、产权登记费、抵押登记费、印花税、土地增值税和贴花。

增值税，未满2年，按过户价/（1+5%）x 5% 征收

个税，按（过户价-增值税）x 1% 来征收

契税，家庭唯一住宅，且≤90㎡的，按（过户价-增值税）x 1% 

    家庭唯一住宅，且＞90㎡的，按（过户价-增值税）x 1.5%

产权登记费：80元

抵押登记费：80元

印花税：免征

土地增值税：免征

贴花：5元/套

二、二手房税费谁交？

买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。

按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。

税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。