税费知识：佛山二手房不满两年税费怎么算？

买卖二手房，税费是重中之重，计算也是比较复杂，第一次买二手房的人可能会云里雾里。比如小编身边的佛山置业者就经常问，二手房税费怎么征收？佛山二手房不满两年税费怎么算？二手房税费怎么省？今天小编就佛山税费进行简单讲解。 

二手房税费怎么征收？

在佛山，二手房过户大约有四种方式，一是买卖，二是夫妻财产分割，三是继承，四是直系亲属赠与。其中税费较高的为买卖的过户方式，增收的税费种类也是最多的。买卖征税的种类分别有增值税即附加税、契税、个人所得税、产权登记费、贷款评估费、印花税、贴花、土地增值税，其中增值税、契税和个税征收比例比较大。而二手住宅相对于商业的税费会低点。

佛山二手房不满两年税费怎么算？

如上图所示，佛山二手房不满两年税费分情况计算，以二手住宅为例，二手住宅增值税不满两年税费计算方式：

1、增值税：过户价/（1+5%）*5.6%

2、契税：

家庭唯一或二套且面积≤90㎡： 过户价×1%

家庭唯一且面积＞90㎡： 过户价×1.5%

家庭二套且面积＞90㎡： 过户价×2%

其他： 过户价×3% 

3、个人所得税：

家庭满五唯一 免征

核定 过户价×2%

核实 （过户价-财产原值-合理费用）×20% 

4、其他登记费

二手房税费怎么省？

从税费表可知，无论是买卖还是其他过户方式，住宅的税费都会相对较低，且以买卖方式举例。买卖征税的种类分别有增值税即附加税、契税、个人所得税、产权登记费、贷款评估费、印花税、贴花、土地增值税，其中增值税、契税和个税征收比例比较大。而这三类税费按条件进行不同的征收比例。

即：增值税，满2年可免征，满五年唯一住宅个税免征，家庭唯一（首套或二套）且面积小于90平的，税费仅征收1个点，其他情况1.5个点以上。

所以，如想省点税费，那么建议购买距离上次过户时间满两年的房子，而且买方是家庭首套或者二套且面积小于90平的，另外业主房子没有抵押的也可省下赎楼费等。

关于二手房税费怎么征收？佛山二手房不满两年税费怎么算？二手房税费怎么省？，你学到了吗？