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税费知识:佛山二手房不满两年税费怎么算?

更新时间:2019-01-10 10:18 来源:乐有家

摘要:佛山二手房过户大约有四种方式,一是买卖,二是夫妻财产分割,三是继承,四是直系亲属赠与。其中税费较高的为买卖的过户方式,增收的税费种类也是最多的。

买卖二手房,税费是重中之重,计算也是比较复杂,第一次买二手房的人可能会云里雾里。比如小编身边的佛山置业者就经常问,二手房税费怎么征收?佛山二手房不满两年税费怎么算?二手房税费怎么省?今天小编就佛山税费进行简单讲解。 

二手房税费怎么征收?

在佛山,二手房过户大约有四种方式,一是买卖,二是夫妻财产分割,三是继承,四是直系亲属赠与。其中税费较高的为买卖的过户方式,增收的税费种类也是最多的。买卖征税的种类分别有增值税即附加税、契税、个人所得税、产权登记费、贷款评估费、印花税、贴花、土地增值税,其中增值税、契税和个税征收比例比较大。而二手住宅相对于商业的税费会低点。

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佛山二手房不满两年税费怎么算?

如上图所示,佛山二手房不满两年税费分情况计算,以二手住宅为例,二手住宅增值税不满两年税费计算方式:

1、增值税:过户价/(1+5%)*5.6%

2、契税:

家庭唯一或二套且面积≤90㎡: 过户价×1%

家庭唯一且面积>90㎡: 过户价×1.5%

家庭二套且面积>90㎡: 过户价×2%

其他: 过户价×3% 

3、个人所得税:

家庭满五唯一 免征

核定 过户价×2%

核实 (过户价-财产原值-合理费用)×20% 

4、其他登记费

 

二手房税费怎么省?

从税费表可知,无论是买卖还是其他过户方式,住宅的税费都会相对较低,且以买卖方式举例。买卖征税的种类分别有增值税即附加税、契税、个人所得税、产权登记费、贷款评估费、印花税、贴花、土地增值税,其中增值税、契税和个税征收比例比较大。而这三类税费按条件进行不同的征收比例。

即:增值税,满2年可免征,满五年唯一住宅个税免征,家庭唯一(首套或二套)且面积小于90平的,税费仅征收1个点,其他情况1.5个点以上。

所以,如想省点税费,那么建议购买距离上次过户时间满两年的房子,而且买方是家庭首套或者二套且面积小于90平的,另外业主房子没有抵押的也可省下赎楼费等。

关于二手房税费怎么征收?佛山二手房不满两年税费怎么算?二手房税费怎么省?,你学到了吗?


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