俗话说：“房子买卖好，宝宝没烦恼。”据我国最高法院公布：2015年新收民商事案件中，合同纠纷案件6631249件，占60.04%。OMG!纠纷这么多，还能不能好好儿（hǎo hǎo ér）买卖房了？！为了让您的房产交易顺心、安心，乐有家特别企划——【二手房交易八大风险】，我们一起查、估、监、保、核、补，对风险say bye-bye。
风险1：房子被查封？无法过户
对策：签前查产权
查封房产无法过户，如要过户须先解封。
因此，签约前，经纪人将对交易房产进行查档。我们承诺“签前查封，损失先行垫付”，即签约当天前，所交易房产已查封而乐有家未核实告知的，将垫资先退还买方已支付购房款，并退还佣金。"
风险2：签约资质不全？合同可能无效
对策：签前查签约资质，托管定金
共有产权人未签字、代理人无授权、未成年人签约等，需补齐手续后才能生效。
因此，签约前，经纪人应向双方了解产权人、签约人等信息，并在双方补齐签约手续前，将定金托管在中介方，待双方补齐手续后由中介方转交定金。"
风险3：购房资格不足？履行有风险
对策：签前查购房资格、征信
各地购房政策各不同，若签约后才发现买方无购房资格、无法贷款时，将面临合同履行风险。
因此，请买方配合经纪人，在签约前确认购房资格、评估银行贷款资质。"
风险4：税费约定不明引纷争？延误交易
对策：估算税费，明确缴纳方
签约前未核实税费、约定缴纳方，极有可能导致交易纠纷发生，小则延误过户、大则官司缠身。
因此，交易双方须如实提供交易相关的资质信息，三方应在合同中明确约定税费缴纳方、以及因政策变化所导致税费超额的处理方式。
风险5：钱款交接不监管？风险大
对策：三方资金监管，“钱房”无忧
二手房买卖是大额交易，先过户后给钱，先给钱后过户，都可能导致钱房交割风险。
为了避免此类风险，乐有家已与银行合作，为交易双方提供资金监管服务。
具体做法是：（此处可配流程图）买方将首期款或楼款存入由银行、交易双方共同监管的专用账户。当交易顺利进行并达到预先约定的放款条件时，钱款由上述账户划转给卖方；当无法完成交易时，则钱款退回给买方账户。"
风险6：赎楼操作不当？钱房两空
对策：卖方自赎或委托专业担保公司操作，靠谱更安心
当交易房产还处于抵押状态时，一般多为房贷未还清，需要赎楼后才能过户。
据相关统计，与二手楼交易有关的各类纠纷中，因赎楼引发占比超过30%！买方应避免用购房款帮卖方赎楼，否则可能发生房子未赎回但赎楼款已被卖方挪用，导致钱房两空；卖方应避免全权委托公证给除担保公司以外的任何人。
因此，乐有家经纪人将在签约前与卖方核实房屋抵押状况，对于有抵押的房产，建议卖方自赎或委托专业担保机构赎楼，规避风险、省心省力。"
风险7：物业费用未缴清？延误交房
对策：核实欠费、预留保证金
当签约前没有核实物业欠费，交房后发现欠费未结清，将延误买方入住，甚至引发纠纷。
因此，乐有家将要求卖方预留交房保证金，同时经纪人会核实物业费用缴纳情况。对于因经纪人失职引发的纠纷，我们将履行“物业欠费，损失先行垫付”的承诺，保障买方正常入住。
风险8：被吃差价？！伤心伤神
对策：签三方合同、索要正规收据!
二手房交易周期长、手续繁杂，请警惕以下行为道德风险：
1、经纪公司以各种理由，拒绝签订三方合同；
2、经纪人私下索要红包、好处费；
3、经纪人要求卖方将房产交易权限全权公证给本人。
乐有家郑重承诺“差价，无理由双倍赔偿”：
1、操作阳光透明，所有交易均签订买方、卖方、居间方三方合同；
2、绝不收取佣金外任何费用，每笔收款均提供正规收据。（红包、好处费画面效果）；
3、签后专人审查合同，坚决防控合同附加不合规条款；
乐有家只赚取阳光下的收入，严防死打侵害客户业主利益的行为，欢迎监督、举报！
二手房产权没下来能买吗？
房子如果没有产权证,必定就有协议或者合同。买没有产权证的房子是有一定的风险性。如果是自己居住倒并没有问题,如果将来拆迁或者买卖麻烦就会很多,所以在购房之前应该充分考虑到这些问题。如果要买,你就要去咨询一下该房能否办到产权,大概什么时候能办到。如果是办不到产权的房子,建议最好不要买。私下和房东签定和约是不妥当的,买这类房子最好到公证处进行公证。需原房东带上身份证,户口、房屋的合同或协议、结婚证、两口子必须亲自前去签字办理。
乐有家温馨提醒：交易中若需变更或补充合同内容、延期办理交易手续等，均须另行签署《补充协议》，合同以外的任何口头承诺均为无效。
针对二手房交易中的风险，乐有家将用心为您做好风险防控，并特别推出【六大顺心承诺·六大安心保障】，具体内容请以经纪人签约时出示的《真服务承诺书》为准。祝您交易愉快！
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